Vente appartement 176 000 €

47,18 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

A Lyon 3, au sud de Montchat, à cinq minutes de l'ensemble scolaire Charles de Foucauld, ce T2 en exclusivité a tout du lieu où l'on se sent bien dès les premières secondes. Perché au 4ème étage avec ascenseur, il profite d'une luminosité très agréable. Le séjour parqueté s'ouvre sur une vue Est presque sans vis-à-vis, baignée de soleil dès le matin ; un vrai souffle d'énergie pour commencer la journée ! La chambre, tout aussi lumineuse, bénéficie de sa salle de bains attenante. La cuisine indépendante n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu à votre image. Fenêtres PVC récentes avec double vitrage, chauffage collectif au gaz, production d'eau chaude individuelle : tout est prêt pour un quotidien paisible, dans une copropriété parfaitement entretenue. Commerces, transports, vie de quartier et un accès rapide à la Part-Dieu pour simplifier tous vos déplacements. Classé en D au DPE et complété par une cave, cet appartement réunit les atouts qui font dire : c'est le bon' ...celui qu'on a envie de saisir avant les autres ! Une exclusivité présentée par les abeilles de Bussat Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 218 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1014.45 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/12/2024.

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