Vente appartement 171 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-François (97118)

À vendre – Havre de paix en rez-de-jardin sur la Marina de Saint-François
Laissez-vous séduire par ce cocon lumineux niché au cœur de la marina de Saint-François, dans une résidence sécurisée à quelques pas des commerces, restaurants, plages et du lagon.
Ce bel appartement T2 en rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin verdoyant. À l'intérieur, une pièce de vie chaleureuse baignée de lumière naturelle, une cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos repas en toute convivialité, une chambre climatisée avec placard, douce et reposante et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
Vendu meublé et prêt à vivre, cet appartement est une véritable invitation à poser ses valises.
Que ce soit pour y vivre à l'année, en faire votre pied-à-terre en Guadeloupe ou réaliser un excellent investissement locatif, ce bien rare conjugue confort, sérénité et emplacement privilégié.
Marina, lagon, golf, marchés, excursions… toute la vie caribéenne à vos pieds.
Un petit coin de paradis vous attend.
Contactez moi pour une visite : Laurence DEVARIEUX Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, jardin, travaux d'entretien) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel +590690286234 - Réf.914747

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Prix de vente : 171 000 €	Prix au m² : 3 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 16 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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LAURENCE DEVARIEUX - CAPIFRANCE

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