Vente appartement 175 000 €

45 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-François (97118)

À vendre – Appartement T2 en rez-de-jardin – Marina de Saint-François
Situé dans une résidence sécurisée et prisée sur la marina de Saint-François, cet appartement T2 en rez-de-chaussée vous séduira par son emplacement idéal à deux pas des commerces, restaurants, plages, golf et de toutes les commodités.
D'une surface bien agencée, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec baie vitrée ouvrant directement sur un jardin arboré, d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée (plaques, réfrigérateur, four, rangements…) fonctionnelle et conviviale. Vous découvrirez également une chambre climatisée avec grand dressing intégré, offrant un bel espace nuit confortable et une salle d'eau, équipée d'une douche à l'italienne, meuble vasque et WC.
L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.
Que vous cherchiez un investissement locatif rentable, une résidence principale ou un pied-à-terre au soleil, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur.
Emplacement recherché, faibles charges, bon rendement locatif saisonnier ou longue durée.
Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Laurence DEVARIEUX
Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, jardin, travaux d'entretien) : 1440€ soit 120€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel +590690286234 - Réf.914749

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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 3 889 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an	Taxe foncière : 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 16 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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LAURENCE DEVARIEUX - CAPIFRANCE

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