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Vente appartement 174 000 €
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nantes (44200)
42 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nantes (44200)
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- 4 143 €/m²
- Exclusivité
- Étage 1/4
- Cuisine ouverte
- Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Aurélie Briolet vous propose: Investissement locatif – 2 pièces avec locataire en place – Nantes Centre
En plein cOEur de Nantes, cet appartement 2 pièces de 42 m² situé au 1er étage d’un immeuble entretenu (1961) représente une opportunité d’investissement fiable et durable. Vendu avec locataire en place, il assure une rente immédiate et une occupation continue, dans l’un des secteurs les plus dynamiques et les plus recherchés de la ville.
Le bien offre un séjour lumineux orienté ouest, une cuisine ouverte exposée sud, une chambre agréable, ainsi qu’une salle d’eau avec WC et espace buanderie. L’ensemble présente un bon état général, avec VMC et chauffage électrique, garantissant un confort constant pour le locataire.
Son emplacement central constitue un atout majeur pour maintenir une forte attractivité locative sur le long terme.
Caractéristiques clés :
Surface : 42 m²
Loyer actuel : 685 € HC
Charges annuelles : env. 1 826 €
DPE : E (projection 2026 : D)
Immeuble de 4 niveaux avec interphone
Luminosité, fonctionnalité et emplacement fortement prisé
Cet appartement combine stabilité locative, revenus immédiats et potentiel de valorisation sur un marché nantais solide.
Une valeur sûre, idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement pérenne.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.17€ par mois (soit 1826 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Briolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 810016485, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 09/12/2025 -
Réf. agence : 1906330 - Réf Superimmo : ANVX101P54
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| Prix de vente : 174 000 € | Prix au m² : 4 143 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 826 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 42 m² - 2 pièces - 1 chambre | Étage 1/4 |
| Année de construction : 1961 | Chauffage individuel électrique (radiateurs) |
| Cuisine ouverte | Séjour de 17 m² |
| Interphone | Copropriété de 1 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
760 € / an
Maximum :
1 080 € / an
Diagnostics réalisés le 06/06/2023.
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