Vente appartement 350 000 €

40 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-François (97118)

Exclusivité ORPI – Votre pépite au bord du lagon à Saint-François
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 en rez-de-jardin, niché au sein de la prestigieuse Résidence Savannah, les pieds dans l'eau. Avec sa vue mer imprenable sur les eaux turquoises du lagon, ce bien rare est une véritable invitation à la détente et au dépaysement.
D'une surface utile de plus de 57 m² (40,99 m² loi Carrez), cet appartement allie confort, élégance et fonctionnalité. Entièrement meublé et décoré avec goût, il est prêt à vous accueillir sans travaux ni aménagement.
Un espace de vie pensé pour votre confort :
- Chambre climatisée pour des nuits paisibles.
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
- WC séparés.
- Séjour lumineux.
- Cuisine aménagée et équipée sur la terrasse fermée par volets roulants motorisés.
- Équipements complets : frigo américain, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, micro-ondes, four, petit électroménager, brasseurs d'air (chambre, séjour et cuisine) et citerne tampon d'eau de ville de 300 L.
- Nombreux rangements, incluant un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge.
- Appartement intégralement équipé de moustiquaires (portes, fenêtres et baie vitrée).
- Jardin privatif d'environ 30 m², parfaitement entretenu, avec portillon offrant un accès direct à la plage.
- Place de stationnement avec borne de recharge électrique.
Une résidence de standing aux atouts rares :
- Résidence sécurisée avec ascenseur, parking clos, et garage à vélos.
- Accès direct à la mer par un portillon privé.
- À deux pas de la marina, des commerces, du golf et de la base nautique.
Un véritable coup de cœur garanti pour ce pied-à-terre d'exception !
Ne laissez pas passer cette opportunité unique : contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI pour plus d'informations ou organiser une visite.
Référence agence : 4225

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 8 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 905 € / an	Taxe foncière : 1 282 €

Consommation d'énergie

Consommation 104 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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