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Vente appartement 185 000 €
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 3ème (69003)
40 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Lyon 3ème (69003)
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- 4 625 €/m²
- Exclusivité
- 4ème étage
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
LYON 3 – SECTEUR VILLETTE - 40 M² - EXCLUSIVITE
Un bien complet à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Lyon ou un investissement locatif, dans un secteur proche de la gare de la Part-Dieu.
Sarah Berthenet et Cécile Durieux - EffiCity vous invitent à découvrir ce bien de 40,51 m² situé au quatrième étage (sans ascenseur) d'un immeuble sécurisé, à proximité de l'église du Sacré Cœur.
L'opportunité parfaite pour créer votre cocon. Cet appartement offre la possibilité d'aménager un beau T2 avec chambre et grand séjour lumineux.
Que vous rêviez d'un premier achat, d'un pied-à-terre lyonnais ou d'un investissement locatif, ce bien est une invitation à inventer votre lieu de vie sur mesure ou à garder la configuration actuelle. Tout est possible !
Un premier espace avec kitchenette et salle d'eau pourrait être conservé pour un locataire ou transformé en chambre avec une belle salle de bain attenante.
Le deuxième espace avec kitchenette et salle de bain pourrait convenir à un locataire ou métamorphosé en un beau salon de plus de 18 m² avec parquet et sa cuisine ouverte ou séparée.
Une cave complète ce bien.
Commerces et bus au pied de l'immeuble, Gare de la Part-Dieu à 10 mn à pied
Informations techniques : Classe énergétique : D / GES : B
Chauffage électrique, double vitrage
Charges : environ 50 €/mois
Taxe foncière : 460 €
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cécile au 07.80.99.79.92 ou par email à :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 28/09/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : 193379 - Réf Superimmo : ANVXZJZAP
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| Prix de vente : 185 000 € | Prix au m² : 4 625 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 600 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 40 m² - 2 pièces - 1 chambre | 4ème étage |
| 1 cave | Chauffage individuel électrique |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Copropriété de 21 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
620 € / an
Maximum :
670 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2021.
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