Superimmo
9

Vente appartement 800 000 €
400 m²
8 pièces 8 p
4 chambres 4 ch
Lyon 7ème (69007)

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  • 2 000 €/m²
Duguesclin Transactions

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290 avis
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Description

Lyon 7 – Mazagran / Salomon-Reinach – Spécial Investisseur
À vendre, grande partie d'immeuble offrant un revenu annuel actuel d'environ 44 000 €, avec deux lots libres permettant d'augmenter encore la rentabilité ou de créer de nouveaux espaces.
Composition :
T2/3 en duplex : env. 80 m² Carrez + 20 m² utiles, avec grenier attenant de 80 m² (dont 15 m² Carrez) – loyer potentiel : 11 770 € – libre, fort potentiel d'aménagement du grenier.
T2 : env. 56 m² – loyer annuel : 8 770 € – libre.
T1 : env. 71 m² – loyer annuel : 8 532 € – loué.
Local commercial : 78 m² + ancien garage 64 m² + cave aménagée 50 m² – loyer annuel : 15 000 € – loué.
Points forts :
Revenu locatif actuel : env. 44 000 €/an, avec potentiel supplémentaire en réaménageant les espaces libres (grenier, etc.).
Façade et toiture en bon état.
Quartier recherché, proche commerces, universités et transports.
Taxe foncière : 2 855 €.
Plans et informations complémentaires sur demande.
Référence agence : 4188

Publiée le 29/09/2025 - maj le 18/10/2025 - Réf. agence : RIMY-7L0-L5E - Réf Superimmo : ANVXZK4Q5
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Caractérisques
Prix de vente : 800 000 €Prix au m² : 2 000 € / m²
Taxe foncière : 2 855 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement400 m² - 8 pièces - 4 chambres
1 caveAssainissement : tout à l'égout
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