Vente appartement 168 000 €

39,81 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

A 3 min à pied du métro Sans Souci
Rue du Dauphiné charmant T2 de 39,81 m² au 3ème étage / 4 dans un bel immeuble ancien avec ascenseur. On y entre par un sas d'entrée qui dessert la pièce de vie avec cuisine ouverte, une spacieuse chambre avec placard intégré, une salle de bain, toilettes indépendants.
L'appartement est exposé Ouest et bénéficie d'une belle luminosité.
Idéal primo accédant ou investissement locatif, secteur agréable.
Une cave complète ce bien et offre un rangement supplémentaire.
Charges de copropriété: 648 € / an.
TF: 467 €.
Copropriété de 20 lots, très bien entretenue.
DPE en F (362); GES en B (11).
A proximité des commerces de la place Rouget de l'Isle, du métro Sans Souci et du tramway T4 , bus C 16, de la faculté Lyon 3 et des écoles telles que Sciences U.
Proche également du marché de la place Ambroise Courtois et du quartier Monplaisir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.
Exclusivité Novolia.
Honoraires charge vendeur.
Contact direct: Claire AMIEL: 06 03 57 10 47

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Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 4 220 € / m²
Charges prévisionnelles : 648 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 362 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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