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Vente appartement 154 000 €
37,08 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)

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  • 4 153 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 2/3
  • 1 Parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique
ROBIN DES TOITS

ROBIN DES TOITS

278 avis
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Description

À deux pas de Strasbourg, sur la dynamique route de Lyon, découvrez ce 2 pièces cosy, entièrement meublé, idéal pour un investissement locatif serein, ou un premier achat malin.
L'appartement développe 37,08 m² Carrez (51 m² au sol), avec un séjour lumineux de 17 m², une cuisine indépendante bien équipée, une chambre mansardée pleine de rangements, et une salle d'eau avec douche, WC et lave-linge. Tous les meubles sont inclus : canapé, rangements, table, chaises, armoire, clim déplaçable… Vous posez vos valises, ou vous le louez dès demain.
Confort thermique au rendez-vous : chauffage électrique à inertie, DPE en C, GES en A. L'appartement est au 2e étage sans ascenseur, avec place de parking privative.
Atouts bonus :
À 5 min à pied des arrêts de bus (ligne 13)
Tram A ou E accessibles en quelques minutes
Accès rapide à l'autoroute et à Strasbourg centre
Proximité campus, écoles, commerces
Un appartement clé en main, au bon endroit, pour un placement efficace ou une vie pratique.
Honoraires inclus de 6.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 461.00 € et 624.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Lionel Costa
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809099070
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

Publiée le 01/08/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 3288-ROBINDESTOITS - Réf Superimmo : ANVXZ87CF
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Caractérisques
Prix de vente : 154 000 €Prix au m² : 4 153 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,21% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

37,08 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 2/3
Orientation : Sud1 Parking
Année de construction : 1980Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 17 m²
1 salle de bain1 wc
Copropriété de 9 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 461 € / an
Maximum : 624 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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Siren : 489767905
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