Vente appartement 110 000 €

34,4 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Idéal investisseurs,
Dans une résidence étudiante à 2 pas de la Part-Dieu, venez découvrir ce charmant T2 vous garantissant des revenus locatifs, et bénéficiant d'une gestion entièrement prise en charge.
Description :
Surface d'environ 34.40 m2 comprenant :
Une entrée avec placard, une pièce à vivre intégrant une kitchenette équipée semi séparée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC ainsi qu'une petite terrasse d'environ 4/5 m2 donnant côté intérieur.
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Ce produit est sous contrat de location (bail commercial) ## il vous assurera une rentabilité de 5.75 % et vous permettra d'opter pour le statut fiscal de loueur meublé (LMNP) donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
Copropriété très bien entretenue, loyers qui tombent chaque mois sans que vous n'ayez le moindre souci.
Un investissement dans un secteur ultra recherché, contactez-moi sans plus tarder !
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle FILHOL inscrite au RSAC de LYON n° 888 921 772
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2021.

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ISABELLE FILHOL - 3G IMMO

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