Vente appartement 1 490 000 €

321 m²

10 pièces 10 p

Lyon 6ème (69006)

Secteur Lyon 6 / Boulevard des Belges
HABITATION OU BUREAU
Situé dans un bel immeuble du prestigieux Boulevard des Belges, cet appartement en duplex de 321 m² au sol (310 m2 carrez) à rénover entièrement conjugue élégance classique et potentiel rare.
Installé en rez-de-chaussée avec souplex, il bénéficie d'une exposition traversante Sud/Nord et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière. Les hauts plafonds de 3,68 m, les cheminées en marbre, les moulures raffinées et le bel escalier en bois confèrent à ce lieu tout le charme de l'ancien.
L'appartement se compose actuellement de 10 pièces offrant de vastes volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Il peut aisément être divisé en deux lots distincts de 113 m² et 208 m², selon vos projets familiaux ou d'investissement (cf Annonces Vigna et Oliva sur notre site Internet Bumperfrance).
La partie en souplex, dotée de grands soupiraux, offre un espace de vie complémentaire confortable.
Le règlement de copropriété autorise l'installation de professions libérales ou de bureaux, ouvrant la voie à de nombreux projets résidentiels ou professionnels.
La copropriété est chic et élégante, entretenue par une gardienne attentive, gage de sérénité et de sécurité au quotidien.
Un bien rare, à proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or et des meilleures écoles du 6e arrondissement.
Une cave complète ce bien.
Annonce complète avec toutes les informations et photos sur notre site Internet Bumperfrance, appartement «?TERRA?».
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 232 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5750.00 € et 7800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Bumper Immobilier : Pauline PICHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529913949

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Consommation d'énergie

Consommation 385 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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