Vente appartement 118 800 €

31 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gradignan (33170)

Situé au 2e étage d'une petite résidence de 3 niveaux sans ascenseur, ce logement traversant de 31,89 m² offre un cadre de vie agréable au cœur d'une commune verdoyante et recherchée.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour lumineux de 12m² ouvrant sur un balcon couvert faisant face à la verdure de 3m² exposé sud, d'un espace nuit, d'une salle d'eau et de WC séparés. Un cellier privatif de 3 m² complète l'ensemble.
La résidence, bien entretenue est composée de 35 logements seulement, bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis.
Côté pratique, tout est à portée de main : commerces (boulangerie, pharmacie, Intermarché), accès rapide à la rocade bordelaise, et transports en commun desservant directement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean ainsi que l'ensemble des facultés.
Entièrement électrique (DPE : classe D), l'appartement représente une opportunité aussi bien pour un investissement locatif que pour un premier achat.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 959 € par an et la taxe foncière est de 839 €.
Actuellement, le bien est loué depuis le 1er juillet 2019 à une locataire étudiante en place, ce qui sécurise immédiatement votre investissement.
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Référence agence : 828

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Prix de vente : 118 800 €	Prix au m² : 3 832 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 959 € / an	Taxe foncière : 839 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/09/2025.

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