Superimmo
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Vente appartement 156 000 €
30 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
La Chapelle-sur-Erdre (44240)

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  • 5 200 €/m²
AGENCE FILUMENA

AGENCE FILUMENA

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Description

Filumena vous propose à la vente un charmant appartement T2 entièrement rénové en 2024, idéalement situé en plein cœur de La Chapelle-sur-Erdre, à proximité immédiate des commerces, transports et services.
Ce bien allie parfaitement confort, modernité et fonctionnalité.
Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec parquet stratifié, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque à induction, four, meubles ). Un couloir dessert des WC suspendus indépendants, une chambre au calme et une salle d’eau contemporaine avec emplacement pour les machines et porte à galandage de type verrière, apportant une belle touche de caractère.
La rénovation a été intégrale (électricité, sols, peintures, équipements), et la façade de l’immeuble a également été récemment ravalée: aucun travaux à prévoir. Le DPE passera en C en janvier 2026 avec la nouvelle réforme.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un agréable jardin clos et paysagé, d’une terrasse privative, d’un cabanon pour le rangement, ainsi que d’une place de stationnement privative (avec possibilité de double stationnement selon l’organisation).
Ce bien se situe dans une petite copropriété calme et bien entretenue. La taxe foncière s’élève à 479 €, et les charges de copropriété sont de 56€ par mois.
Une belle opportunité pour un premier achat, un investissement ou un pied-à-terre dans un environnement paisible, tout en étant à deux pas du centre-ville avec transports à proximité.
Pour visiter, contactez :
Carole GEFFRAY au 06.38.76.26.04 (Agent commercial, RSAC no913 756 839) ou Ingrid JOLLY au 06.75.99.13.36 ou prenez rendez-vous directement sur notre site.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Toutes nos offres sur

Publiée le 07/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : cg4598 - Réf Superimmo : ANVXZM236
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Caractérisques
Prix de vente : 156 000 €Prix au m² : 5 200 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 6 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

30 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est / Ouest
Année de construction : 19701 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
206 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 550 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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Siren : 478532088 - N° de carte professionnelle : CPI 4401 2017 000 019 788
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