Vente appartement 99 000 €

20 m²

1 pièce 1 p

Villeurbanne (69100)

À vendre – Studio 20 m² avec balcon et vue dégagée – Quartier Gratte-Ciel, Villeurbanne
Emplacement stratégique pour investissement locatif :
Au cœur du quartier dynamique des Gratte-Ciel, à proximité immédiate du métro A, des lignes de bus, du futur tramway T6 et des commerces. Accès rapide à la Part-Dieu et aux universités (10 à 15 minutes).
Le bien :
Studio de 20 m² situé au 7ᵉ étage avec balcon et vue dégagée sur Lyon,
Résidence sécurisée et bien entretenue,
Salle de bain et kitchenette fonctionnelles, à rafraîchir,
Locataire en place depuis plus de 4 ans, congé donné pour vente (libre au plus tard le 1er décembre 2025).
Atouts pour investisseur :
Quartier recherché par les étudiants et jeunes actifs,
Loyers encadrés à Villeurbanne, potentiel de rentabilité autour de 5 % brut,
Charges de copropriété incluant chauffage et eau (part récupérable auprès du locataire),
Potentiel de valorisation du bien grâce au dynamisme du secteur et à l'arrivée de la ligne T6.
Idéal pour un premier investissement ou une stratégie patrimoniale sécurisée.
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 1474, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage , Eau froide et chaude) : 1868€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 623 774 - Greffe de LYON) Jean-Michel BLANC Entrepreneur Individuel 07 66 13 98 74 - Réf.922899

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Consommation d'énergie

Consommation 284 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2025.

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