Vente appartement 595 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gex (01170)

GEX CENTRE - EXCLUSIVITÉ - Amateurs de lieux uniques et de cachet, ce bien est pour vous !
Idéalement situé au cœur du centre historique de Gex, dans une ancienne maison de village, cet appartement duplex atypique en dernier étage vous offre 150 m² de surface habitable répartis en deux logements indépendants – un T4 et un T2 – pouvant être réunis selon vos besoins. L'ensemble a été entièrement rénové, prêt à accueillir une grande tribu, deux générations, ou même un projet de location partielle.
À l'étage principal (2e niveau) – Un T4 chaleureux et spacieux (105 m²) avec une entrée fonctionnelle, une cuisine familiale entièrement équipée avec coin repas (23 m²), un salon & séjour cosy (25 m²), 3 chambres confortables dont 2 avec rangements intégrés, une salle de bains avec branchement machine un WC visiteur avec lave-mains. Accès à la terrasse exposée plein sud (14,5 m²) avec un jardin en espalier en contre-haut (145 m²) à aménager à votre goût.
À l'étage supérieur (3e niveau) – Un T2 lumineux et plein de charme (45 m²) avec : un vaste espace de rangement optimisé avec dressing dès l'entrée, une pièce de vie cathédrale avec poutres apparentes (24 m²), une cuisine équipée avec îlot central ouverte sur le salon et la salle à manger, une suite parentale avec salle d'eau et WC,
Les plus : deux garages (un pour voiture (38 m²) et un pour moto ou deux-roues (13 m²)), stationnement devant les garages, une grande cave idéal pour du stockage et/ou l'entrepôt de vins (8 m²), volets motorisés, double vitrage, faibles charges, accès immédiat à pied à toutes les commodités : commerces, écoles, lycée, mairie, transports, cinéma, restaurants, berges du Journans, skate-park...
Mon avis : Un lieu rare mêlant charme de l'ancien et confort moderne, dans un environnement paisible tout en étant ultra-central allié à une installation immédiate possible !
Chauffage & eau chaude individuel (électrique) Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 720€ soit 60€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.900270Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2022.

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FABIENNE DUCARD - CAPIFRANCE

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