Vente appartement 545 000 €

135 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

La Conciergerie du lac vous propose 'Le Saint Jean', un appartement 5 pièces en duplex T5 en dernier étage, situé en plein centre de la vieille ville d'Annecy. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère unique de cet appartement. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard, un WC indépendant et une belle cuisine-salle à manger avec une hauteur sous plafond remarquable, idéale pour accueillir famille et amis tout en profitant d’une vue imprenable sur les rues pittoresques de la vieille ville d’Annecy.
À l'étage, l'appartement révèle tout son potentiel avec des espaces de vie pensés pour conjuguer convivialité et intimité. Vous découvrirez un premier salon avec mezzanine, parfait pour aménager un coin bureau ou lecture, ainsi qu'un second espace salon avec un dégagement menant à la suite parentale, dotée d'une salle d'eau privative pour un confort absolu. Ce niveau propose égalementtrois chambresuniques, chacune agrémentée de sa propre mezzanine pour créer des espaces cocons et personnalisés, une grande salle d'eau et un deuxième WC indépendant.
L’agencement de cet appartement de 86,89m2 et 135m2 utile en duplex garantit une parfaite harmonie entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en sublimant le caractère atypique de ce bien.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. En plein cœur d'Annecy, vous serez à deux pas des boutiques, restaurants, marchés et de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien. De plus, la proximité immédiate du lac et des canaux ajoute une touche idyllique à votre cadre de vie. Ce duplex au charme unique est idéal pour ceux qui recherchent un bien immobilier d'exception à Annecy. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement au cœur de l'une des plus belles villes de France denommée La Petite Venise des Alpes.
Le bien est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : transports en commun avec les lignes de bus, écoles,collèges, lycée, supermarchés et magasins.
Pour toutes informations complémentaires ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter dès maintenant notre équipe dévouée de La Conciergerie du Lac. Confiez-nous le plaisir de vous aider dans votre projet immobilier. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 1 150€ à 1 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2022.

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LA CONCIERGERIE DU LAC

Siren : 830549473 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 040 423

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