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Vente appartement 545 000 €
135,98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
ANNECY (74000)
135,98 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
ANNECY (74000)
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- 4 008 €/m²
- Dernier étage
- Chauffage au bois
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Appartement T5 duplex - Dernier étage, Annecy 74000 Secteur : Puits Saint-Jean, Vieille Ville - Proximité immédiate du lac Découvrez cet appartement T5 en duplex, situé au dernier étage (sans ascenseur), au cœur du secteur pittoresque de la Vieille Ville d'Annecy. Un bien de caractère, atypique et plein de charme, niché sous les toits, idéal pour les amoureux d'authenticité. Caractéristiques principales : Superficie : 86,89 m² habitables 135,98 m² utiles Disposition : 1er niveau : Entrée avec placard WC séparé Cuisine ouverte sur salle à manger avec belle hauteur sous plafond 2ème niveau : Espace salon en double mezzanine Coin bibliothèque/jeux Trois chambres sous pente, chacune avec un espace nuit en mezzanine pour plus d'intimité Une somptueuse suite parentale avec salle d'eau privative Salle d'eau indépendante pour les autres chambres WC supplémentaire Atouts : Volumes spacieux et lumineux Emplacement exceptionnel à deux pas du lac et des commodités Nombreux rangements + cellier extérieur Parfait pour une grande famille ou un investissement locatif Ne manquez pas cette opportunité rare et pleine de charme ! Atouts pour un Investissement Locatif ou Entreprise annécienne souhaitant loger ses employés Configuration parfaite pour la colocation : possibilité de louer 4 chambres + 1 mezzanine tout en conservant des espaces communs spacieux. Revenu locatif assuré : Hypothèse conservatrice : 500 €/chambre, soit un revenu locatif minimum de 2 500 €/mois. Rendement brut de 5,26 %, calculé avec un bail longue durée classique. Potentiel de revenus supplémentaires : Bail mobilité + Airbnb l'été : augmentez significativement la rentabilité. 100 % Airbnb pour maximiser les revenus, grâce à l'attractivité touristique d'Annecy. Contactez dès aujourd'hui : CP IMMOBILIER Annecy - Votre agence immobilière en centre-ville.
Publiée le 13/12/2024 -
maj le 25/06/2025 -
Réf. agence : 740281423 - Réf Superimmo : ANVXXGZC1
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Prix de vente : 545 000 €  | Prix au m² : 4 008 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 26 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 519 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 135,98 m² - 5 pièces - 4 chambres | Dernier étage |
| Dernier étage (4ème) | Sans vis-à-vis |
| Cave | Année de construction : 1870 |
| Chauffage au bois | 2 salles d'eau |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 05/04/2022.
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Siren : 515326940 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2018 000 023 674
06 72 74 50 56
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