Vente appartement 339 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

iad France - Alexandre Guyot vous propose: À deux pas de la place de l’Église, en plein cOEur de Gradignan, venez découvrir ce spacieux T5 de 126 m² situé au 2ᵉ étage d'une résidence calme et sécurisée, disposant d’un magnifique parc de 1,6 hectares
Pièce de vie lumineuse de 42 m² avec balcon exposé sud et vue dégagée sur les arbres du parc.
Cuisine équipée, 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une 2ᵉ salle de bains indépendante.
Double vitrage, nombreux rangements, conduit pour cheminée existant.
Une cave privative et une place de parking complètent ce bien.
Petite copropriété bien entretenue. Commerces, écoles, transports à pied.
Informations clés :
Surface : 125,9 m² Carrez
Étage : 2ᵉ sans ascenseur
Prix : 339 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
Copropriété : 156 lots
Charges annuelles : ~ 4 500 € (chauffage inclus)
D.P.E : D – 216 kWh/m²/an
GES : D – 47 kg CO₂/m²/an
Estimation dépenses énergie : entre 2 170 € et 2 970 € par an
Entre 2021 et 2023
Diagnostics réalisés : 20 03 2025
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 518 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 441308525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 2 690 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 500 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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