Vente appartement 341 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gradignan (33170)

Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence sécurisée avec parc arboré, cet appartement vous séduira par sa belle luminosité et son cadre sans vis-à-vis, garantissant une tranquillité absolue.
Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes : un vaste séjour de 33 m2 avec cheminée, prolongé par une salle à manger de 18 m2, le tout ouvrant sur un agréable balcon — idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La cuisine, fonctionnelle et entièrement équipée, offre un accès direct à une loggia très pratique. Côté nuit, l’appartement propose deux belles chambres, un bureau (pouvant faire office de troisième chambre), une salle d’eau et des WC séparés.
Les atouts du bien :
Vue dégagée et environnement calme
Belle luminosité grâce à la double exposition
Volumes généreux et espaces modulables
Cave en sous-sol
Place de parking privative
Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports et centre-ville accessibles à pied
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais le potentiel est là pour faire de ce lieu un véritable cocon, à votre image.

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/07/2025.

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IMMOBILIÈRE DES PIERRES BLONDES

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