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Vente appartement 479 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Lyon 6ème (69006)

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  • 4 165 €/m²
  • Dernier étage avec ascenseur
  • Balcon
  • Cuisine séparée
  • Chauffage collectif
REGIE FRANCOIS GOFFIN

REGIE FRANCOIS GOFFIN

04 72 40 50 80 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Idéalement situé à seulement dix minutes à pied du centre commercial et de la gare Part-Dieu (métro ligne B) et à sept minutes à pied de l'arrêt de tram « Gare Part-Dieu Villette », à proximité de tout commerce ainsi que des écoles élémentaires et secondaires.
Nous vous proposons cet appartement T4/ T5 familial traversant de 115,73 m2, situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée avec gardien.
Ce bien se compose d'un hall d'entrée spacieux, d'une cuisine indépendante équipée, d'un double séjour de 39,60 m2 ouvrant sur une agréable loggia, de trois chambres avec placards dont une avec accès à la loggia, d'une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, d'un WC séparé et de nombreux rangements.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa situation en étage élevé et offre une vue dégagée sans vis-à-vis.
Un garage fermé en sous-sol ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien.
Un bien rare à la vente, idéal pour une famille en quête d'espace, de confort et de proximité immédiate avec les transports, les établissements scolaires et le centre de la Part-Dieu.
Atout complémentaire: la rénovation énergétique complète de l'immeuble est déjà programmée et financée par les vendeurs !
Informations complémentaires : copropriété de 74 lots (dont 36 principaux) / pas de procédure en cours / charges annuelles : 7 440 EUR incluant l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage / estimation des dépenses énergétiques : entre 2670 EUR et 3 640 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 06.59.87.79.22 / 07.69.46.09.61

Publiée le 02/12/2025 - Réf. agence : 0084B - Réf Superimmo : ANVX1002C3
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Caractérisques
Prix de vente : 479 000 €Prix au m² : 4 165 € / m²
Charges prévisionnelles : 7 440 € / an

Prix hors honoraires : 479 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 3 chambresDernier étage (7ème) avec ascenseur
Garage1 cave
BalconChauffage collectif
Cuisine séparée1 salle de bain
1 wcCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
289 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
63 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 670 € / an
Maximum : 3 640 € / an
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