Vente appartement 540 000 €

114,63 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

À VENDRE – Lyon 6 – Dernier étage – Appartement ancien avec cachet – Traversant – 115 m² avec balcon
115 m² – Très lumineux – Cave + Grenier
Situé au 5e et dernier étage d'un bel immeuble ancien sans ascenseur, cet appartement traversant Est-Ouest, bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Il offre un cadre de vie calme et agréable, sublimé par le charme de l'ancien : moulures, parquet d'origine en très bon état, belle hauteur sous plafond, et un balcon exposé Ouest.
Idéalement placé dans un quartier prisé de Lyon 6e arrondissement, à proximité de la place Maréchal Lyautey et des quais du Rhône. Vous profiterez ici d'un environnement à la fois central et résidentiel, avec commerces et transports à deux pas.
Composé aujourd'hui, d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée côté cour, pouvant facilement être transformée en chambre, de deux grandes chambres avec alcôves offrant différentes possibilités d'aménagement, et salon-séjour, salle de bain et WC séparé à l'entrée de l'appartement. Deux pièces ouvrent sur le balcon.
Caractéristiques et atouts :
• Surface : 115 m²
• Exposition Est-Ouest : lumière naturelle toute la journée
• Charme de l'ancien : parquet, moulures, belle hauteur sous plafond
• 2 grandes chambres : 20 m2 / 27 m2 avec alcôve
• Cuisine : 18 m² pouvant se transformer en une 3ème chambre
• Salon de 29 m2 avec alcôve
• Salle de bain : 5,2 m² – WC séparés
• Entrée spacieuse : 8,3 m² + dégagement 5,4 m²
• Charme de l'ancien : moulures, belles hauteurs sous plafond, parquet en très bon état
• Très lumineux, traversant Est-Ouest
• Cave privative
• Grenier au-dessus de l'appartement
• Charges de copropriété mensuelles : 90 EUR
• Taxe foncière : 1.042 EUR
• Vue dégagée côté Ouest, cour calme à l'Est
A proximité :
• Commerces à 100/200 mètres
• Écoles Pierre Corneille - Lycée Édouard Herriot
• Métro Foch à 150 mètres - Ligne A / Différentes lignes de bus C3 notamment tout proche
À visiter sans tarder – Opportunité dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3110.00 € et 4270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 540 000 €	Prix au m² : 4 711 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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GABAI-MAILLET & ROUSSET IMMOBILIER

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