Vente appartement 649 000 €

114,48 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Annecy (74000)

EXCLUSIVITÉ
À Annecy, secteur Carrefour (prés de l'avenue de Genève), à proximité des commerces, des écoles, des axes autoroutiers Genève-Lyon, des bus et à 15 minutes à pied du centre-ville, de la gare et du lac, au calme, dans un immeuble édifié en 2012, un appartement en duplex, au sixième et dernier étage, de type 5 composée de 4 chambres, d'une surface habitable loi Carrez de 114,48 m2 et 122 m2 sous 1,80 m, traversant, exposé plein sud, il se compose ainsi :
- au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une cuisine équipée de 9,49 m2 avec ilôt central ouverte sur le salon - salle à manger de 23,47 m2, donnant sur deux terrasses (11,18 m2 et 8,38 m2), dont une abritée et toutes deux avec vue sur le parc, les montagnes environnantes, une chambre parentale de 13,78 m2 (actuellement utilisée comme salon TV) avec salle d'eau attenante comprenant douche, meuble vasque, emplacement machine à laver et sèche-linge,
- à l'étage : un dégagement, une chambre avec placard, donnant sur une terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, deux chambres (14,33 m2 et 17,26 m2), dont une très grande avec un placard réduit, un WC indépendant, une salle d'eau avec douche et meuble double vasques.
- en annexe, une cave de 2,38 m2 au rez-de-chaussée et un garage de 15 m2 environ au sous-sol en sus au prix de 31000 euros,
En très bon état intérieur et joliment décoré, aux prestations comme suit :
Au sol : carrelage et parquet flottant,
Murs et plafonds en peinture,
Huisserie extérieure en PVC double vitrage et volets roulants électriques à commandes centralisée et individuelle,
Chauffage et eau chaude collectifs par radiateurs muraux à circulation d'eau chaude,
Cuisine et sanitaire équipés,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Informations financières :
Taxe foncière : 1560 euros,
Charges de copropriété : 3600 euros / an comprenant la consommation de chauffage et la production d'eau chaude, ascenseur,
À votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 711.00 et 961.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 5 669 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 95 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2022.

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