Vente appartement 525 000 €

112,47 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne – Une vraie maison sur le toit, au calme, avec vue panoramique sur tout Lyon
À quelques minutes des Gratte-Ciel, de la Doua, du tram, et des commerces du quotidien, découvrez un bien rare : un véritable toit-terrasse 5 pièces de plus de 112m2, niché seul à son étage (5ème et dernier) dans une résidence récente à l'architecture contemporaine.
Un lieu unique, où la lumière, l'espace et la vue composent un cadre de vie hors du commun.
L'accès se fait par une passerelle privative : une entrée déjà pleine de charme, comme dans une maison.
Dès le seuil franchi, l'effet est immédiat : la pièce de vie de 39 m², orientée Sud-Ouest, s'ouvre sur trois grandes ouvertures, dont une baie vitrée majestueuse, révélant une terrasse exceptionnelle de 77 m².
Un véritable espace à vivre, offrant l'une des plus belles vues sur Lyon : les Gratte-Ciel, les tours de la Part-Dieu, et bien sûr Fourvière, parfaitement dessinée au loin.
La cuisine, à aménager selon vos envies, permettra de créer un espace convivial et à votre image.
La hauteur sous plafond de 2,60 m renforce la sensation d'espace et de clarté.
Le dégagement mène à un espace nuit de trois chambres (11 à 15 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative et accès direct à la terrasse.
Une buanderie, une belle salle de bains familiale et un cellier complètent ce niveau.
À cela s'ajoute une quatrième chambre, dotée d'un grand placard et d'un accès elle aussi à la terrasse, pour un usage polyvalent : chambre d'amis, bureau, espace indépendant…
Prix : 525 000 €
Honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur.
Le chauffage individuel au gaz (norme RT 2012).
Charges de copropriété estimées : 165€ / mois.
Estimation frais de notaire : env. 10 500 €.
Place de parking en sous-sol : 15 000 € en sus du prix de vente.
Un appartement unique, rare, lumineux, où chaque mètre carré raconte une douceur de vivre peu courante en ville.
Contactez-nous vite pour le découvrir : les biens de ce type ne restent jamais longtemps disponibles.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 778.00 et 1052.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 71 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2024.

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