Vente appartement 650 000 €

110 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

-Dans le 6ème arrondissement de Lyon, entre la rue Ney et le Bd des Brotteaux, et à seulement 3 min à pied du centre commercial la Part Dieu-
Venez découvrir ce magnifique appartement en pierre de taille et poutres apparentes de 106,25m² carrez (pour une totalité de 159m² utile)au 5eme étage avec ascenseur. Ce logement de 2 chambres et 1 bureau/chambre vous déconnectera totalement de la vie urbaine.
Il se compose de:
Au premier niveau :
- une grande pièce principale avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (four, plaque, micro-ondes, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur)
- la première chambre de 22 m² en surface au sol avec dressing sur mesure
- un bureau avec sa verrière atelier
- un WC sanibroyeur.
Au second niveau:
- La seconde chambre de 15m² avec en supplément une mezzanine pour un couchage annexe et sa salle de douche attenante
- une salle de bains moderne comprenant une baignoire, une douche et un lavabo extra large
- un WC.
Les plus de ce logement :
- Pièce principale avec très belle hauteur sous plafond
- Nombreux rangements
- Rénovation et prestation haut de gamme
- Climatisation réversible
- Fibre optique
- Alliance du moderne et de l'ancien
- Belle luminosité
- Au calme
- Local vélos
Possibilité pour un véhicule, de louer un box fermé et sécurisé à proximité (150 euros par mois).
Chauffage individuel au gaz.
Exposition Est/Ouest.
Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 965 341 Greffe de VIENNE) 06 58 97 52 54 (réf. 575821 )

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Prix de vente : 650 000 €	Prix au m² : 5 909 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 272 € / an	Taxe foncière : 812 €

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2022.

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DIANE TOCQUEVILLE - OPTIMHOME

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