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6
Vente appartement 549 000 €
106 m²
4 pièces
4 p
Lyon 6ème (69006)
106 m²
4 pièces
4 p
Lyon 6ème (69006)
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- 5 179 €/m²
- 2ème étage avec ascenseur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Opportunité appartement à rénover de 106m² (possibilité T4) secteur Tête d'Or - Belges climatisé
Vous êtes à la recherche d'un T4 dans le Triangle d'Or ?
Votre agence Hamac Patrimoine vous propose une opportunité située dans le secteur privilégié des Belges / Créqui / Parc de la Tête d'Or.
Actuellement utilisé en bureau, cet espace peut devenir votre futur appartement de type T4 traversant de 106m² situé au 2ème étage d'une résidence de standing des années 1960 située à quelques pas de l'entrée principale du Parc de la Tête d'Or.
Il bénéficie d'ores et déjà de la climatisation.
Il se compose d'un hall d'entrée desservant sur votre droite les 3 futures chambres et sur votre gauche le futur espace de vie éclairé par 3 fenêtres (possibilité de cuisine ouverte sur séjour ou bien de cuisine séparée).
L'appartement est traversant Nord/Sud et bénéficie d'une hauteur sous plafond confortable de 2.70 mètres.
Une grande cave bétonnée (très saine car servant d'archives) est vendue avec l'appartement.
Deux grands garages fermés de 15m² et 17m² sont disponibles en sus, avec la possibilité de garer un second véhicule devant la porte de chaque garage soit un total de 4 véhicules.
Les charges comprennent l'ascenseur, le chauffage (en train d'être raccordé au chauffage urbain) et l'eau chaude.
Les charges de copropriété ainsi que les taxes foncières sont calculées sur la base de l'appartement en usage de bureau, la cave et des deux garages.
Les points forts du bien :
- Distribution très fonctionnelle avec espace vie et nuit bien séparés
- 3 chambres
- Face au Parc de la Tête d'Or
- Entièrement à rénover afin de personnaliser son futur chez soi
- Cave et garages disponibles
Merci de nous contacter directement par téléphone ou mail pour toute précision et demande de visite.
Hamac vous offre l'estimation de votre bien.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Raphaël LASBATX, Agent commercial en immobilier (sans détention de fonds) immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 832279046, titulaire de l'attestation de collaborateur pour le compte de la société Hamac Investissements et Patrimoine.
Publiée le 05/12/2025 -
Réf. agence : 86492074 - Réf Superimmo : ANVX100RER
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| Prix de vente : 549 000 € | Prix au m² : 5 179 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 4 548 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 106 m² (carrez : 106) - 4 pièces | 2ème étage avec ascenseur |
| Vue dégagée, sur cour, sur rue | Année de construction : 1961 |
| Assainissement : tout à l'égout | Eau chaude collective : chaudière |
| Digicode - Interphone - Visiophone |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  44 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 22/03/2025.
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