Vente appartement 699 000 €

104 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

PLEIN COEUR FOCH/ST-POTHIN - 69006 - T4 DE 104 m² carrez - SUR SON TERRAIN - REFAIT À NEUF PAR ARCHITECTE - ART DÉCO - 3 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - NOMBREUX RANGEMENTS - FAIBLES CHARGES - BALCON SUR COUR
Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé à 50 mètres du cours Franklin Roosevelt, dans le quartier commerçant très prisé de Foch, à 3 minutes des places Edgar Quinet et Maréchal Lyautey.
Niché au premier étage surélevé d'un immeuble très bien entretenu datant de 1935, le bien dispose d'un ascenseur et d'une cour intérieure pour stocker les vélos en toute sécurité.
L'appartement est un T4 de 104 m2, entièrement repensé et réagencé par une architecte d'intérieur. Refait à neuf en 2020, chaudière compris, l'appartement a été pensé pour une vie de famille.
Conçu comme une maison, il est composé d'une grande pièce de vie, avec salle à manger et salon, offrant une bibliothèque et des rangements sur-mesure, et une cuisine ouverte donnant sur un balcon au calme, permettant de prendre un déjeuner ou un café à deux.
A l'opposé, les espaces nuit sont notamment composés de deux chambres sur cour et une salle de bain.
La 3e chambre est une suite parentale avec une salle d'eau. L'architecte a dessiné un dressing, un bureau et une coiffeuse, offrant ainsi de nombreux rangements.
Deux atouts sont à noter : un placard a été aménagé en grande buanderie afin d'étendre son linge et un cellier permet de stocker conserves, confitures mais également les valises encombrantes.
Points positifs: la chaudière a été changée.
En somme, il n'y a qu'à poser ses meubles!
Notre avis
LES
- Charme de l'art déco
- Refait à neuf
- Quartier très prisé et commerçant de Lyon
- Transports en commun à proximité (Métro Foch)
- Faibles charges
- Pas de travaux de copropriété prévus
- Écoles de secteur prisées
- Façade refaite il y a 1 an
- balcon sur cour
- local à vélos
- cave
Pour plus d'informations, contactez Maxime Faitout au 06 69 47 77 40 ou
Prix de vente : 699 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 159 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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