Vente appartement 459 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

RESIDENCE ELEGANTE ET SECURISEE- DISPONIBLE ET FRAIS REDUITS
APPARTEMENT DE 2025- T5 (103 M2)-DERNIER ETAGE EN ATTIQUE- GARAGE -PARKING
GRADIGNAN /BORDEAUX METROPOLE: SECTEUR NAUDET
La commune attractive de Gradignan, réputée pour sa qualité de vie animée et conviviale et caractérisée par ses nombreux espaces verts se situe à seulement 20 minutes de Bordeaux
Cette séduisante résidence sécurisée composée de 2 étages surmontés d'un attique, assure modernité et confort e se situe dans un endroit stratégique à l'entrée de la ville, à proximités des accès et des commodités.
AGENCEMENT (voir le plan)
Au dernier étage en attique dans un immeuble de 3 étages avec ascenseur.
Il comprend:
Entrée, Grande pièce de de vie (séjour/ cuisine d'environ 38m2 environ), 4 chambres, 2 salles d'eau, 2 WC.
Belle terrasse en angle de 70 M2 accessible par séjour, cuisine et chambres, fermée avec une murette préservant l'intimité.
Garage et parking en sous sol
PRESTATIONS
-Grande hauteur sous plafond
-Gaz
-Double vitrage
-Peinture blanche lisse , parquet et carrelage
-Placards
Salles d'eau équipées (meuble+ miroir+ sèche-serviettes)
COMMODITES
-Transports: Bus au pied, aéroport à 11 minutes, TER de Pessac à 9 min, gare de Bordeaux à 17 minutes, accès rapide à la rocade
-Commerces à quelques minutes ( boulangerie, pharmacie, tabac, supermarché) Galerie marchande de Géant à 7 minutes
-Ecoles et domaine universitaire à proximité
A SAVOIR:
-Conforme aux normes de construction pour la performance énergétique -LABEL RT2012
- Copropriété de 21 lots- pas de procédure en cours
-DPE B
GARANTIE DECENNALE-FAIBLES CHARGES-ELIGIBILITE PTZ- PMR
-Autre possibilité: T4 en rdc avec jardin( informations sur demande)
-Le prix inclut les honoraires à charge vendeur
BELLE OPPORTUNITE: LOGEMENT DISPONIBLE DE SUITE POUR UNE PREMIERE OCCUPATION Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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Prix de vente : 459 000 €

Prix au m² : 4 456 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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PAUZET MURIEL - DR HOUSE-IMMO

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