Vente appartement 279 000 €

103,56 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

NOUVEAU !
Venez découvrir ce grand appartement T5 de 104 m2 dans une résidence calme, avec ascenseur et à deux pas de toutes les commodités et transports.
L'appartement bénéficie d'une belle luminosité. Il dispose de 3 chambres et d'un bureau pouvant être transformé en quatrième chambre, une grande salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, un dressing et un cellier.
Les huisseries en profil aluminium bi-colore et vitrage isolant sont neuves (2022) ainsi que le parquet (2022 aussi)
La résidence dispose d'un large espace de verdure et d'un parc arboré idéal pour les promenades ou pour faire jouer les enfants.
La résidence est idéalement située:
L'école maternelle Martinon est à 50m.
L'arrêt de bus 'Lange' (ligne 31) est à 50 m
La pharmacie St Géry est à 150m
L'Intermarché de Gradignan est à 5 min à pied
Boulangerie, épicerie, tabac presse, distributeur de billets, restaurants de St Géry à 5 min à pied.
Avec un DPE en C, vous pouvez aussi envisager des factures raisonnables pour un budget dépenses maîtrisé.
Voilà bien des raisons de venir le visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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ERA LEOGNAN LES GRAVES IMMOBILIER

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