Acheter un terrain dans le Gard (30)

Terrain de 1 304 m² avec permis validé pour 4 maisons – Opportunité d'investissement à fort rendement Situé dans un secteur recherché et résidentiel des Angles, à proximité immédiate d'Avignon et des axes principaux, ce terrain constructible de 1 304 m² représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens. Le terrain, entièrement viabilisé (eau, électricité, gaz, télécoms, assainissement) et sans servitude, est vendu avec un permis de construire validé, prévoyant la construction de 4 maisons individuelles au sein d'un ensemble cohérent et harmonieux une maison ancienne de 70m² est à démolir. Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, de stationnements dédiés, et d'une orientation optimale, assurant un confort de vie recherché et une valorisation patrimoniale durable. Détails du projet validé Terrain total : 1 304 m² Emprise au sol : 0,30 (soit env. 390 m² constructibles) Programme autorisé : 4 maisons individuelles T4 / T5 (env. 90 à 100 m² chacune) Environnement : calme, verdoyant, résidentiel Potentiel locatif et valorisation Un projet parfaitement calibré pour une rentabilité immédiate et une revente sécurisée : Hypothèse locative : Loyer estimé par maison : 1 000 à 1 200 € / mois Soit un revenu locatif global annuel de 48 000 à 57 600 € Rendement brut estimé : 6,5 à 7,5 % (selon le coût de construction et la stratégie de gestion) Hypothèse de revente à la découpe : Valeur estimée de revente unitaire : 300 000 à 320 000 € / maison finie Soit un produit global de revente entre 1 200 000 € et 1 280 000 € soit une marge potentielle attractive pour un marchand de biens ou un constructeur promoteur. Atouts majeurs Permis de construire validé Terrain plat, piscinable Aucun risque foncier ni administratif Secteur à forte demande locative et revente rapide Projet “clé en main” pour développement immédiat Avec un permis prêt à exploiter, un rendement locatif solide et un potentiel de plus-value net, ce projet offre une rare opportunité d'investissement sur un secteur porteur, au coeur du Grand Avignon. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.