Vente terrain 399 000 €

1 304 m²

Les Angles (30133)

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306 €/m²

Orzy Immobiliers

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Description

Terrain de 1 304 m² avec permis validé pour 4 maisons – Opportunité d'investissement à fort rendement
Situé dans un secteur recherché et résidentiel des Angles, à proximité immédiate d'Avignon et des axes principaux, ce terrain constructible de 1 304 m² représente une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou marchands de biens.
Le terrain, entièrement viabilisé (eau, électricité, gaz, télécoms, assainissement) et sans servitude, est vendu avec un permis de construire validé, prévoyant la construction de 4 maisons individuelles au sein d'un ensemble cohérent et harmonieux une maison ancienne de 70m² est à démolir.
Chaque maison bénéficie d'un jardin privatif, de stationnements dédiés, et d'une orientation optimale, assurant un confort de vie recherché et une valorisation patrimoniale durable.
Détails du projet validé
Terrain total : 1 304 m²
Emprise au sol : 0,30 (soit env. 390 m² constructibles)
Programme autorisé : 4 maisons individuelles T4 / T5 (env. 90 à 100 m² chacune)
Environnement : calme, verdoyant, résidentiel
Potentiel locatif et valorisation
Un projet parfaitement calibré pour une rentabilité immédiate et une revente sécurisée :
Hypothèse locative :
Loyer estimé par maison : 1 000 à 1 200 € / mois
Soit un revenu locatif global annuel de 48 000 à 57 600 €
Rendement brut estimé : 6,5 à 7,5 % (selon le coût de construction et la stratégie de gestion)
Hypothèse de revente à la découpe :
Valeur estimée de revente unitaire : 300 000 à 320 000 € / maison finie
Soit un produit global de revente entre 1 200 000 € et 1 280 000 € soit une marge potentielle attractive pour un marchand de biens ou un constructeur promoteur.
Atouts majeurs
Permis de construire validé
Terrain plat, piscinable
Aucun risque foncier ni administratif
Secteur à forte demande locative et revente rapide
Projet “clé en main” pour développement immédiat
Avec un permis prêt à exploiter, un rendement locatif solide et un potentiel de plus-value net, ce projet offre une rare opportunité d'investissement sur un secteur porteur, au coeur du Grand Avignon.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/10/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : VT082-ORZYIMMO - Réf Superimmo : ANVXZN3AU

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 306 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

1 304 m²	Vue dégagée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

311 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

95 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 610 € / an

Maximum : 3 590 € / an

Diagnostics réalisés le 21/01/2025.

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Historique des prix

18 octobre 2025

Baisse de 11,3%

399 000 €

10 octobre 2025

450 000 €

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