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OPPORTUNITÉ CLÉS EN MAIN - TERRAIN PROMOTEUR 458 M² - AUBERVILLIERS CENTRE-VILLE Une destination incontournable pour le développement résidentiel de demain Aubervilliers, épicentre de la transformation urbaine du Nord Parisien, accueille ce terrain stratégiquement positionné au cœur du centre-ville rénovè. À quelques pas de la place Cottin, la rue Réchossière devient un axe majeur du renouveau urbain local. LE PROJET EN TROIS POINTS FORTS : 1. Surface brute optimale 458 m² viabilisé dans l'une des zones les plus dynamiques d'Île-de-France. Configuration idéale pour développement R+4 en zone UA, générant plus de 1 800 m² de surface constructible mixte (habitat + services). 2. Contexte urbain porteur Aubervilliers accueille 30 000 emplois et 40% de sa population a moins de 30 ans. Le Grand Paris Express (ligne 15, ouverture 2031) amplifiera l'attractivité et les rendements locatifs. Écoquartier en construction, nouvelle gare, hub économique majeur. 3. Cadre réglementaire sécurisé Zone UA générale PLU, construction mixte autorisée, emprise au sol et coefficients favorables. PLU stable, pas de restriction majeure. Terrain entièrement viabilisé, clés en main. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE - PRIX ATTRACTIF À saisir pour promoteur cherchant densification urbaine, mixité d'usages et rendement immobilier en zone de forte croissance démographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »