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Si vous recherchez un TERRAIN à vendre à PLAINE SAINT PAUL offrant : - 392m² constructibles en zone U4c - Un potentiel vue mer après élagage - Un accès direct au mythique Bassin Vital - Un prix 40% sous le marché local - Une intimité totale côté Ravine Jardin... . Alors ce terrain situé à Plaine Saint Paul, avec son prix exceptionnel de 130 000€ et son potentiel rare sur le marché, mérite absolument une visite. . Parfait pour les acquéreurs avisés ne trouvant aucune opportunité sous 320 000€ dans le secteur, ce terrain constructible offre enfin la possibilité de devenir propriétaire dans l'Ouest. Avec sa vue mer à révéler et son accès privilégié au Bassin Vital, cette parcelle vous offre la promesse : « Construisez votre rêve là où d'autres ne peuvent qu'imaginer ». . EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : - Accès direct au BASSIN VITAL par le chemin adjacent - À 15 minutes de la Route des Tamarins - À 7 minutes du collège Jules Soles - Vue mer nord-ouest après simple élagage. . Découvrez maintenant tous ses atouts : . TERRAIN CONSTRUCTIBLE 392M² : Ce terrain de forme trapézoïdale offre 13,68m de façade et 24,33m de profondeur, dimensions idéales pour multiple implantations possibles. . PRIX IMBATTABLE 130 000€ : À seulement 331€/m², vous réalisez une économie immédiate de 70 000€ par rapport aux prix du marché local qui oscillent entre 500 et 550€/m². . VUE MER SPECTACULAIRE : L'orientation nord-ouest garantit des couchers de soleil quotidiens sur l'océan Indien, une vue qui se révélera après un simple élagage de 2000€. . INTIMITÉ TOTALE GARANTIE : La Ravine Jardin côté nord-est, zone naturelle protégée à perpétuité, élimine définitivement tout vis-à-vis possible. . ACCÈS DIRECT BASSIN VITAL : Le chemin adjacent dessert directement ce spot mythique du trail réunionnais, faisant de votre terrain le camp de base idéal pour les passionnés de nature. . ZONE U4C CONSTRUCTIBLE R+1 : Le règlement autorise jusqu'à 9m de hauteur au faîtage, permettant de développer 180m² habitables avec combles aménageables. . CONFIGURATION OPTIMALE : La forme trapézoïdale permet d'implanter une villa de 120m² tout en conservant 60% d'espaces verts pour piscine et jardin tropical. . VIABILISATION FACILITÉE : Les réseaux EDF et eau potable passent en bordure immédiate économisant de frais de raccordement. . SOL VOLCANIQUE FERTILE : La terre rouge latéritique, caractéristique de La Réunion, garantit excellent drainage et facilité de terrassement pour vos fondations. . CERTIFICAT D'URBANISME POSITIF : La constructibilité immédiate est confirmée, avec servitudes établies et bornage récent par géomètre-expert. . MICROCLIMAT FAVORABLE : L'orientation permet ventilation naturelle par les alizés et protection contre les vents du sud, réduisant les besoins en climatisation. . ZONAGE U4c : Situé en zone U4c, ce terrain permet une construction résidentielle R+1 avec combles, retrait de 4m de la voie et 40% d'emprise au sol maximum. . DEMANDEZ NOTRE BROCHURE ? RÈGLEMENTS ET PLANS : Pour plus de détails, demandez la brochure en cliquant sur le lien ou en scannant le QR code. Cette brochure complète inclut tous les plans cadastraux, règlements PLU, coordonnées GPS et bien d'autres informations essentielles pour votre projet de construction. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce terrain exceptio...