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347 000 €
1 928 €/m²
Maison • 180 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 530 m²
À Valence, au cœur du quartier résidentiel très recherché de Châteauvert, découvrez cet Maison des années 1930, divisée en deux habitations, niché dans un environnement calme et verdoyant. Édifié sur un terrain clos et arboré de 530 m2, il offre un fort potentiel d’aménagement et une surface exploitable d’environ 180 m2, répartie sur trois niveaux de 60 m2 chacun. Actuellement, deux appartements de même configuration sont habitables. Chacun comprend une entrée de 4,50 m2, un salon lumineux de 14,50 m2 avec cheminée, deux chambres (13 m2 et 11,5 m2), une cuisine indépendante de plus de 10 m2, une salle de bain avec WC au rez-de-chaussée, et une salle d’eau avec WC à l’étage. Le dernier niveau, entièrement à aménager, offre de nombreuses possibilités : création d’un troisième logement, extension familiale, espace professionnel ou atelier d’artiste. Le rez-de-chaussée a récemment bénéficié d’un rafraîchissement, avec des parquets vitrifiés et des peintures refaites. Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le système de chauffage est assuré par une pompe à chaleur eau/eau. En complément, le bien dispose de quatre caves en sous-sol pour un total de 60 m2, d’une belle terrasse de 22 m2 et d’un jardin plat à l’arrière, avec un accès aux canaux. L’emplacement est idéal : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports et du centre-ville de Valence. Ce bien conviendra aussi bien à une grande famille souhaitant se regrouper, qu’à un investisseur en quête d’un projet à fort rendement locatif, avec la possibilité de créer trois logements distincts. Un bien rare sur le marché, dans un secteur recherché où les opportunités sont particulièrement limitées. Cette annonce vous est proposée par GAUDRY ISABELLE - EI - NoRSAC: 895 050 748, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas
