Nichée au coeur d'un écrin de verdure, à l'ombre bienveillante d'un tilleul multi centenaire, cette propriété d'exception déploie ses charmes sur plus de 26 hectares attenants. Ici, en Drôme des collines, la nature est reine et l'authenticité omniprésente. A seulement 40 km de Valence et 90 km de Lyon, le lieu offre un équilibre rare entre isolement apaisant et accessibilité. Édifiée en pierre de pays, cette bâtisse typiquement drômoise dévoile une superficie habitable de 235 m² (465 m² au sol), enrichie d'un potentiel d'environ 120 m² à aménager selon vos envies : suite parentale, atelier d'artiste, gîte indépendant... les possibilités sont vastes. Dès l'entrée, un sas dessert deux espaces distincts : une salle commune chaleureuse de 33 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour les grandes tablées ou les réceptions champêtres, ainsi qu'un cellier et une grande cave voûtée, idéale pour les amateurs de bons crus. L'habitation principale s'organise autour d'une pièce de vie cathédrale de 46 m² baignée de lumière grâce à une large surface vitrée, prolongée par une cuisine ouverte et un espace salon au charme atypique. Les anciennes auges à vaches y ont été conservées et intégrées à la décoration, pour un clin d'oeil poétique à l'histoire du lieu. Un second salon plus intime de 28 m² complète cet espace convivial. Une pièce brute de 16 m² reste à réinventer, en lien direct avec le petit salon : elle pourrait facilement devenir une suite parentale de plain-pied. A l'étage, deux volumes indépendants permettent d'imaginer une organisation familiale ou l'accueil d'hôtes : une mezzanine de 27 m² surplombe la pièce de vie et dessert une chambre de 15 m² orientée Est, une grande salle de bain de 12 m² avec baignoire, douche, double vasque et dressing. Le second volume accueille une chambre de 17 m² avec salle d'eau à terminer et une pièce de 20 m² à rénover. Depuis ce palier, un accès direct mène à un espace de 50 m² où l'aménagement d'un gîte a déjà été amorcé. Accessible de plain-pied côté ouest, il ouvre encore le champ des possibles. Les combles, le vaste garage, le local technique, l'atelier et la buanderie offrent des espaces annexes fonctionnels et généreux. Alimentée par cinq sources intarissables, la propriété est totalement autonome en eau. Ce privilège rare garantit une gestion durable, idéale pour des projets d'élevage, de maraîchage ou d'agrotourisme. Un système de drainage protège la maison semi-enterrée et assure une salubrité optimale. La charpente, en bois local issu de Chartreuse, témoigne de la qualité des matériaux et du soin apporté à la restauration. Pensée pour les passionnés d'équitation ou d'élevage équin, la propriété dispose de structures complètes : - Écurie de 4 boxes avec aires de préparation et de douche couvertes (électricité installée, arrivée d'eau prête à raccorder), - Carrière drainée de 40x20 m en herbe sur sable de rivière, - Rond de longe enherbé de 18 m, - Deux abris de pâture, - Hangar et tunnel de stockage, - Sellerie et graineterie dans un abri de jardin dédié. Les extérieurs sont à l'image du lieu : généreux, poétiques, inspirants. Une grande terrasse invite à la contemplation, une vaste cour en gravier dessine un décor soigné, tandis qu'un bassin d'agrément peuplé de carpes Koï ajoute une note zen à l'ensemble. Un potager nourricier côtoie de nombreux arbres fruitiers (abricotiers, cerisiers, pommiers, figuiers, mirabelliers, groseilliers?), deux abris de jardin et un poulailler complètent ce décor de vie en autonomie douce. Une propriété rare, qui séduira les amoureux de nature, de chevaux ou de projets de vie alternatifs, à la recherche d'un bien authentique et porteur de sens. Un lieu habité par le calme, l'espace, et cette petite touche d'âme qui fait toute la différence. Pour plus de renseignements, merci de contacter Sandrine MATHIEU au 06 66 22 74 59 / Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.
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305 000 €
2 163 €/m²
