Vente maison 350 000 €

223 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Romans-sur-Isère (26100)

Idéalement située en plein centre de Romans-sur-Isère, cette maison esprit loft de 223 m² répartie sur trois niveaux et deux demi-niveaux séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, ses terrasses intimistes et son caractère unique. Derrière une façade sobre se cache une rénovation contemporaine d'une grande qualité, pensée pour conjuguer confort moderne et authenticité architecturale. Dès l'entrée, le ton est donné : ambiance industrielle chic, poutres apparentes, murs en pierre, hauteurs sous plafond... Les matériaux bruts dialoguent harmonieusement avec des aménagements élégants, offrant un intérieur à la fois chaleureux et inspirant. Ce bien rare séduira sans nul doute les amoureux de l'architecture atypique et du design intérieur soigné. Le rez-de-chaussée accueille un double garage ? un véritable privilège en centre-ville ? avec un accès direct aux pièces de vie. Ce niveau abrite également un espace indépendant composé d'une cuisine équipée, d'un salon cocooning, et d'une chambre avec salle d'eau privative. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou pour développer une activité professionnelle depuis chez soi. Un premier demi-niveau dessert un bureau spacieux, baigné de lumière, parfait pour le télétravail ou les activités créatives. Au premier étage, l'esprit loft prend toute son ampleur. L'espace de vie principal s'organise autour d'une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon-séjour lumineux sublimé par un superbe mur en pierre apparente. Cette pièce de vie conviviale s'ouvre sur une terrasse de 20 m², véritable prolongement de la maison où l'on imagine aisément des déjeuners ensoleillés ou des soirées d'été entre amis. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau. La circulation intérieure, originale et fluide, ajoute au charme de la maison : un escalier depuis la cuisine mène à une chambre avec salle d'eau, tandis qu'un autre escalier depuis le salon conduit au dernier étage, où se niche une troisième chambre, également dotée de sa propre salle d'eau et d'une terrasse privative. Ce véritable coin de détente suspendu en ville invite à la relaxation à toute heure de la journée. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard. Le bien dispose d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, d'une production d'eau chaude via panneaux solaires, et de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une excellente performance énergétique et des économies durables (DPE performant, dépenses estimées entre 1 060 euros et 1 490 euros par an). Mitoyenne d'un seul côté, la maison ne souffre d'aucun vis-à-vis et profite d'une exposition plein sud, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Enfin, son emplacement central constitue un atout majeur : à deux pas des commerces, écoles, restaurants, transports et commodités, tout se fait à pied. Romans-sur-Isère, ville dynamique et conviviale, séduit par son centre historique, son marché réputé, et sa proximité avec Valence et les axes autoroutiers, reliant rapidement Lyon ou Grenoble. Cette maison de ville revisitée façon loft offre un cadre de vie rare : spacieuse, lumineuse et pleine de caractère, elle marie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine. Une opportunité unique pour les amateurs de biens atypiques, en quête d'un coup de coeur clé en main au coeur de Romans-sur-Isère. Sandrine MATHIEU 06 66 22 74 59 Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

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Prix de vente : 350 000 €	Prix au m² : 1 570 € / m²
Taxe foncière : 1 665 €

Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2023.

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