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Vente maison 590 000 €
240 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Loriol-sur-Drôme (26270)
240 m²
10 pièces
10 p
7 chambres
7 ch
Loriol-sur-Drôme (26270)
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- 2 458 €/m²
- 2 Garages
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
L’agence Fleximo vous propose en exclusivité cette maison de rue atypique au pied des remparts de Loriol-sur-Drôme, en plein cœur historique, à l’abri des regards.
Derrière une façade discrète se cache un véritable havre de paix de 240 m2 habitables, entièrement rénové dans un esprit loft industriel, avec des matériaux de qualité et une ambiance chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie de plus de 100 m2, ouverte sur le jardin, offre un cadre de vie rare : salon, salle à manger et cuisine en parfaite harmonie avec l’extérieur verdoyant.
L’espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes séparées.
L’extérieur, sans vis-à-vis, est tout aussi exceptionnel : un jardin de 225 m2 aménagé avec soin, une piscine au sel (7 x 3,5 m), une grande terrasse en bois et un grand préau couvert pour recevoir. Non attenant un second jardin en hauteur de 160 m2, plus sauvage et inspirant au potagé, complète ce décor unique.
Côté potentiel, les niveaux inférieurs multiplient les possibilités :
- Un studio indépendant avec accès direct à la rue pouvant aussi faire partie intégrante du loft,
- Un petit appartement à rénover entièrement,
- De belles caves voûtées, parfaites pour les amateurs de vin,
- Deux ateliers (32 m2 et 15 m2) agrémente ce bien.
Possibilité de créer jusqu’à trois logements indépendants, pour un projet familial. Avec un mix d’habitation/location possible, ou une activité hébergement touristique.
Le bien dispose également de deux garages : un fermé de 50 m2, et un second ouvert.
Un lieu unique mêlant charme, volumes, nature et fort potentiel. Venez découvrir cette perle cachée où tout est possible.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Bien proposé par Cyril PAILHARET (EI) Agent Commercial - Agence FLEXIMO by OLAGNON IMMOBILIER.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 13/06/2025 -
maj le 10/12/2025 -
Réf. agence : 99 - Réf Superimmo : ANVXYS7H7
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| Prix de vente : 590 000 € | Prix au m² : 2 458 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 240 m² - 10 pièces - 7 chambres | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| 2 Garages | Cave |
| Année de construction : 1948 | 1 salle d'eau - 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin (385 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  16 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 390 € / an
Maximum :
4 680 € / an
Diagnostics réalisés le 16/03/2025.
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