Ventes immobilières en viager à Aix-en-Provence (13100)

iad France - Stéphanie Brize vous propose: Je vous propose à la vente ce magnifique appartement T5 de 135 m² (131,12 m² Loi Carrez), doté d’un balcon-terrasse plein sud, offrant des prestations haut de gamme et un calme absolu. Idéalement situé dans le secteur recherché du Parc Jourdan, au sein d’une résidence sécurisée et arborée, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Le centre-ville est accessible en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et très agréable. Ce bien d’exception a été entièrement rénové en 2025 avec des matériaux de qualité. Ses volumes généreux et sa luminosité en font un bien rare sur le marché. Situé au 2ᵉ étage sur 3 avec ascenseur, l’appartement offre un confort clé en main : installation électrique conforme, double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, climatisations réversibles et finitions soignées. Il se compose d’une spacieuse entrée ouvrant sur un double séjour de 42 m² avec cheminée, donnant accès à un grand balcon-terrasse plein sud de 24 m² avec vue dégagée sur le parc de la résidence. Ce double séjour offre de nombreuses possibilités d’aménagement : la pièce attenante, actuellement utilisée comme bureau, peut devenir une salle à manger, un espace de jeux ou rester un espace de travail selon les besoins de chacun. La cuisine, rénovée avec goût, indépendante, contemporaine et entièrement équipée, est accompagnée d’un cellier/loggia aménagé attenant. L’appartement, traversant et bénéficiant d’une triple exposition, profite d’une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La partie nuit propose trois chambres aux beaux volumes : – Une suite avec salle d’eau de 17 m² – Une chambre de 20 m² avec accès direct à la terrasse – Une troisième chambre de 12 m², idéale pour un bureau, une chambre d’enfant ou d’amis Une salle de bain avec baignoire et douche à l’italienne, deux WC indépendants ainsi que de nombreux rangements complètent l’espace. Les prestations annexes comprennent : une grande cave de 13 m², un local vélos, des places de stationnement libres dans la résidence et un arrêt de bus au pied de l’immeuble. Atout rare : un garage fermé est inclus dans la vente, apportant un confort de stationnement très apprécié dans ce secteur particulièrement recherché. Un bien rare à la vente : moderne, lumineux, au calme, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié face au Parc Jourdan. Laissez-vous charmer par cet appartement d’exception. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Vidéos et photos supplémentaires sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 192 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354€ par mois (soit 4248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Brize mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 539797027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.