BIARD 86580, grange-garage 158 m² à transformer - terrain env. 460 m² (division en cours)
À Biard 86580, découvrez cette grange-garage à transformer, un espace de 158 m² implanté sur un futur terrain d'environ 460 m², issu de la division de la grande parcelle AY109 (voir plan joint).
Cette grange-garage offre un volume remarquable, une structure authentique et une opportunité rare dans un secteur résidentiel particulièrement recherché. Pour celles et ceux qui envisagent un projet de rénovation, d'atelier, de stockage professionnel ou d'activité artisanale, cette propriété coche les trois critères essentiels : emplacement, potentiel et cohérence foncière.
Vous recherchez un lieu capable d'accueillir un projet qui vous ressemble, personnel ou professionnel, dans un cadre préservé tout en restant proche de tout ? Cette grange offre une liberté architecturale précieuse : volumes généreux, hauteur, authenticité... autant d'éléments qui invitent à imaginer un espace sur mesure.
On s'y projette facilement : une grange revisitée avec son caractère d'origine, un atelier lumineux ouvert sur un jardin intime, un espace de stockage parfaitement organisé ou même un futur lieu de vie mêlant charme ancien et confort moderne.
Le terrain d'environ 460 m², en cours de division, assure une cohérence foncière recherchée. L'accès structuré via le 32 rue des Augustins et la toiture en copropriété apportent un cadre clair. Située en zone U2r1-2, cette propriété permet d'envisager un changement de destination (sous réserve d'autorisations), renforçant encore son potentiel.
Son emplacement stratégique, proche des commerces, des axes rapides, du CHU, de la gare et de l'aéroport, sécurise votre investissement tout en facilitant le quotidien.
? Prêt à imaginer ce que cet espace peut devenir pour vous, votre famille ou votre activité ? Ici, c'est un véritable potentiel qui n'attend que votre vision pour prendre forme.
Biard bénéficie d'un cadre de vie très apprécié : environnement paisible, proximité immédiate de Poitiers, commerces, écoles, CHU, rocade, gare et aéroport. Un emplacement premium alliant tranquillité et praticité.
vidéo par drone, visite virtuelle du domaine et plus d'informations disponibles sur mon site personnel geoffraygroetzimmobilier
? Pour la visite virtuelle spécifique à la grange-garage, cliquez en bas à gauche sur l'icône en forme d'arbre, puis sélectionnez “Maison 5”.
Les atouts majeurs de cette grange-garage à transformer à Biard 86580
? ? 460 m² de terrain - division parcellaire en cours
Foncier cohérent, idéal pour jardin, cour ou stationnements.
? Un volume rare : 158 m² exploitables
De grands espaces modulables pour atelier, activité artisanale ou projet d'habitation.
? Ouvertures existantes + potentiel d'aménagement
Possibilité de créer des ouvertures côté entrée et vers le futur jardin arrière.
? Emplacement premium
Calme, verdure, quartier résidentiel recherché, proche de Poitiers.
? Option d'acquérir une bande de terrain supplémentaire
Pour une meilleure configuration ou une valorisation renforcée.
Cette grange-garage à transformer à Biard 86580 est idéale pour...
Particuliers en quête d'un projet d'habitation
Créer un lieu unique, chaleureux et sur-mesure.
Artisans, indépendants ou créateurs
Espace parfait pour atelier, stockage ou activité artisanale.
Amateurs de bâtiments anciens
Pierre, histoire, caractère : grand potentiel de réhabilitation.
Investisseurs spécialisés
Transformation, optimisation foncière, revente, création d'un lot atypique.
À noter avant de visiter
• Changement de destination non validé à ce jour, mais cohérent avec la zone U2r1-2
• Division parcellaire en cours (plans fournis)
• Toiture en copropriété avec la maison voisine (vendue séparément, possibilité d'achat groupé)
• Accès futur en copropriété horizontale via le 32 rue des Augustins
• Ouverture du bâti côté entrée à prévoir + rénovation selon projet
Mon conseil est...
Si vous recherchez un lieu doté de caractère, à façonner selon vos besoins - habitation, atelier, rénovation, stockage ou projet atypique - alors cette grange-garage de Biard mérite clairement une visite.
? Êtes-vous prêt à découvrir son potentiel directement sur place ?
Vente par appel d'offres - un cadre clair, équitable et sans surprise
Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n'est pas engagé à vendre. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées.
Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
À l'inverse d'une négociation classique, ici on part du prix annoncé, sans baisse possible, et vous proposez votre meilleure offre.
Une méthode juste, transparente et efficace pour avancer sereinement, dans le respect de toutes les parties.
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Pour en savoir plus sur l'appel d'offres, direction le blog de mon site geoffraygroetzimmobilier ou sur ma chaîne Youtube.
Contactez-moi, dès aujourd'hui, pour cette grange-garage à transformer à Biard 86580 pour plus d'informations et organiser une visite !
Mentions légales pour cette grange-garage à transformer à Biard 86580
- Taxes Foncières 2025 pour l'ensemble du domaine : 4 215 €
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
- Pour les documents d'urbanisme, cliquez pour vous rendre sur le Géoportail de l'Urbanisme
Honoraires de 12.20 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (82 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Geoffray GROETZ inscrite au RSAC de POITIERS n° 422 440 925
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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194 900 €
851 €/m²
