**À Vendre – Exceptionnelle Maison de Maître à Saint-Maixent-l'École**
Découvrez l'une des propriétés les plus prestigieuses et emblématiques de Saint-Maixent-l'École, ville au riche passé historique, intimement liée à l'histoire militaire française. Nichée au cœur de cette cité historique, cette élégante maison bourgeoise de style Haussmannien "Belle époque" datant de la fin du XIXe siècle allie le charme intemporel de l'ancien à un confort moderne et raffiné.
**Un cadre enchanteur en plein centre-ville**
Idéalement située, cette demeure rare bénéficie d'un emplacement central tout en offrant une intimité absolue. Son vaste parc arboré de plus de 2 700 m² composé de plusieurs arbres centenaires, à l'abri des regards, vous promet sérénité et calme, en pleine ville.
Saint-Maixent-l'École, reconnue pour son école militaire prestigieuse, son riche patrimoine architectural et sa position stratégique, offre une qualité de vie remarquable. À quelques minutes des grands axes autoroutiers (A10 et A83) et dotée d'une gare SNCF avec des liaisons directes vers Paris en moins de deux heures par TGV, elle constitue un lieu de vie idéal pour les familles et les actifs.
**Une demeure de caractère et de prestige**
Cette maison bourgeoise, d'une surface habitable actuelle de 168 m², s'étend sur quatre niveaux et offre la possibilité d'atteindre 220 m² grâce à un espace aménageable. Ses volumes généreux et sa disposition harmonieuse en font une demeure élégante et fonctionnelle.
- Pièces de vie : Un double salon traversant particulièrement lumineux et ouvrant sur le parc arboré, sera le centre de la vie de votre famille, une cuisine récente et équipée, conçue pour répondre aux exigences modernes tout en respectant l'authenticité des lieux, et un vaste bureau baigné de lumière.
- Espaces nuit : Trois chambres spacieuses et lumineuses, avec moulures d'époque et à l'atmosphère chaleureuse, idéales pour accueillir famille et enfants.
- Au 3ième niveau, une chambre d'amis avec dressing de 12m2 et salle d'eau, accueillera vos convives. Des combles aménageables de 50m2 pourront vous permettre d'aménager une suite parentale ou 3 voir 4 chambres supplémentaires.
- Équipements modernes : Une salle de bain de belle facture, électricité et chauffage gaz récent permettant une consommation réduite (moins de 2000€ à l'année), et isolation récemment rénovés pour un confort optimal. L'ensemble des huisseries sont en double vitrage.
Les finitions d'époque, telles que les magnifiques parquets en bois noble, les moulures raffinées et la hauteur sous plafond, confèrent à cette demeure une élégance inégalée et une âme unique.
En rez-de-jardin, un niveau complet de 90m2 vous offre une double cave, la chaufferie ainsi qu'une belle pièce aménageable (aujourd'hui salle de sport et de détente)
**Proximité et praticité**
Cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, à quelques pas des écoles, collèges et de l'École Nationale des Sous-Officiers d'Active (ENSOA). Parfaitement connectée, elle est idéale pour une vie de famille ou pour les amateurs de patrimoine recherchant le calme, sans compromis sur la proximité des commodités.
**Une opportunité rare**
Cette maison de maître, véritable joyau architectural, n'attend que ses nouveaux propriétaires pour continuer d'écrire son histoire. Idéale pour les esthètes et les amateurs de biens d'exception, elle représente une opportunité unique de vivre dans l'une des propriétés les plus prestigieuses de Saint-Maixent-l'École.
** Visite privée uniquement après validation de financement ** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf.931616
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169 900 €
960 €/m²
