307 999 €
2 248 €/m²
Maison • 137 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 2 710 m²
17430 CABARIOT - MAISON FAMILIALE DE 137M²- AVEC TERRAIN DE PLUS DE 2500M² Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Raphaël Charbonnier vous propose cette maison située au cœur du charmant village de Cabariot, à seulement quelques minutes des villes de Tonnay-Charente, Rochefort et Saintes, cette spacieuse maison familiale représente l'harmonie parfaite entre la tranquillité d'un cadre rural et la proximité des commodités urbaines. Caractéristiques Principales : Localisation : Cabariot, un village convivial offrant toutes les commodités essentielles à proximité (boulangerie, école, épicerie). Proximité : À seulement 5 minutes de Tonnay-Charente, 10 minutes de Rochefort, et 25 minutes de Saintes. Surface habitable : 137 m², comprenant environ 60m² dédiés au salon/séjour avec une cuisine ouverte aménagée/équipée. Chambres : 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée. Salles d'eau : 1 salle d'eau à l'étage et une salle de bain avec douche et baignoire au rez-de-chaussée. WC : 2 WC indépendants. Sous-sol de 102 m² : Grand garage avec porte motorisée, atelier, cave à vin et espaces de rangement. Aménagements Extérieurs : Profitez pleinement de la vie en plein air grâce à une terrasse accueillante et un vaste jardin arboré, agrémenté de diverses essences fruitières telles que mirabelliers, pommiers, cerisiers, noyers, figuiers, et un majestueux sol pleureur. Atouts : Travaux d'isolation réalisés en 2017 et 2019. Fonctionnalité et secteur calme assurant une excellente qualité de vie. Garage avec porte motorisée, atelier et cave à vin. Chauffage et climatisation de la pièce de vie par pompe à chaleur installée en 2021. Informations Complémentaires : DPE en D et GES en B. Fosse septique aux normes de 2012 avec attestation. Taxe foncière de 1 440€. Cette maison offre une combinaison parfaite de fonctionnalité, de confort et de charme rural, représentant une opportunité rare sur le marché immobilier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Cabariot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Pauline Vergniaud, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Rochelle n°987690260 Ref annonce : 154527