Ventes immobilières en viager aux Sables-d'Olonne (85)

Cet ensemble immobilier rare se situe au coeur du quartier vivant et recherché des Sables d'Olonne, à seulement quelques mètres de la plage et de la célèbre baie. Il comprend deux maisons indépendantes : une maison d'habitation de 71 m² et une maison de caractère de 175 m² actuellement exploitée en chambres d'hôtes. Ce duo conjugue avec justesse l'intimité d'une maison de ville, le charme d'une demeure d'époque réinventée, et le potentiel d'un projet de vie à plusieurs dimensions. La maison principale, nichée à l'abri des regards, s'ouvre sur une cour pavée intimiste agrémentée d'une terrasse en bois, idéale pour les petits déjeuners au calme. Derrière sa façade sablaise rehaussée de volets bleu pastel, les volumes et le charme intérieur de ce cocon offre une propriété unique à taille humaine. L'entrée se fait par un salon chaleureux, animé par des couleurs vives et un bel escalier en bois tournant. Les carreaux de ciment d'époque, les moulures et les objets de décoration choisis avec soin racontent une histoire. La cuisine, entièrement rénovée, mêle élégamment le contemporain au charme d'antan : mobilier noir mat, plan de travail effet marbre, mur en pierre apparente. A l'étage, une première chambre avec dressing et salle d'eau constitue une suite confortable. Le dernier niveau accueille une seconde chambre avec salle d'eau attenante. En face, la maison d'hôtes déploie tout son cachet sur trois niveaux. Sa façade d'angle aux volets verts et aux garde-corps en ferronnerie d'époque attire le regard. Dès l'entrée, les carreaux de ciment, les menuiseries anciennes et les volumes généreux évoquent l'élégance bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Le ton est donné dès le hall d'accueil avec son sol graphique et ses perspectives vers les pièces de vie. La salle à manger, lumineuse et sobre, est sublimée par un lustre à pampilles et un mobilier éclectique. Le salon, en enfilade, offre un cadre cosy et raffiné, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Le parquet ancien parfaitement conservé et les corniches moulurées renforcent l'authenticité des lieux. La cuisine, séparée par une double porte vitrée, bénéficie d'un aménagement moderne et élégant. Elle est pensée comme une vraie pièce de vie avec un îlot central, des finitions soignées et un mur en pierre naturelle qui apporte chaleur et caractère. Dans un recoin, un charmant cabinet de curiosités abrite les objets chinés et vestiges découverts lors de la rénovation. A l'entresol, une chambre au décor solaire attire l'oeil avec une baignoire îlot, une salle d'eau attenante et une entrée indépendante, idéale pour une autonomie complète. Le premier étage dessert quatre chambres, toutes équipées d'une salle d'eau privative, aux univers doux et élégants : couleurs feutrées, têtes de lit en velours et pour l'une d'elles, un balcon avec aperçu sur l'océan. Un bureau et une buanderie complètent les espaces de vie, tandis qu'un grenier offre un potentiel supplémentaire. Une aire de stationnement sécurise l'accueil des invités comme des voyageurs. Un garage à louer, situé à seulement 30 mètres, complète le confort au quotidien. Cet ensemble immobilier s'adapte à tous les projets : résidence principale avec activité touristique, maison de famille avec logement d'amis ou encore reprise immédiate de l'activité d'hébergements. Son emplacement stratégique, à deux pas de la mer, des commerces et des écoles, en fait un bien rare sur le marché sablais. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021; 2022, 2023 : 1920 euros et 2640 euros Contact (EI) : Nathalie Fayat 07 86 61 96 35 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2020AC00187. Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nathalie FAYAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 887 946 424 - LA ROCHE SUR YON.