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RARE SUR LE SECTEUR – ÉLÉGANT PAVILLON CONTEMPORAIN 4 CHAMBRES – ANZIN-SAINT-AUBIN effiCity Septentrion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous invite à découvrir en exclusivité cette maison individuelle d'architecte aux prestations haut de gamme, construite selon la norme RT 2020 (garantie décennale jusqu'en 2030), idéalement située dans un environnement résidentiel prisé, à proximité du golf d'Arras, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers. ESPACES DE VIE Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les volumes de la pièce de vie de 45 m², combinant salon, séjour et cuisine ouverte moderne et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale élégante, équipée d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative. COIN NUIT À l'étage, un vaste palier distribue trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale de 22 m², ainsi qu'une salle de bain familiale avec baignoire et douche à l'italienne. EXTÉRIEUR La maison s'ouvre sur un jardin paysager de 420 m², parfaitement exposé sud-ouest, avec : •Terrasse aménagée •Pergola vitrée (sous décennale 9 ans) •Garage fermé et sécurisé PRESTATIONS & CONFORT •Pompe à chaleur Air/Eau •Panneaux solaires •Menuiseries et matériaux premium •Excellente performance énergétique : DPE A / GES A Un bien d'exception, où confort, élégance et efficience énergétique ne font qu'un, dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole d'Arras. Prix de vente 426500 €uros HAI (Honoraires charges vendeur) Contact : Alexandre AMADORI – effiCity | 07 78 93 88 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Amadori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°908386899. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris