Ventes immobilières à Albi (81000)

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556 annonces
Stéphane Plaza Immobilier Albi
Annonce publiée le 20/01/2025 - mise à jour 05/07/2025
Proposée par Stéphane Plaza Immobilier Albi 20/01/2025 - mise à jour 05/07/2025
10
Appartement, 85 m²

Prix en baisse 179 000 € 2 106 €/m²
Appartement • 85 m² • 3 pièces • 2 chambres

Albi (81000)

L'agence Stéphane Plaza Immobilier Albi a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bel appartement de charme à l'emplacement exceptionnel ! Situé au premier étage d'une petite copropriété vous serez sans aucun doute séduits par sa hauteur sous plafond, ses beaux parquets, sa luminosité et bien entendu sa vue époustouflante sur notre belle cathédrale Ste Cécile. L'entrée dessert le séjour, une première chambre, en suivant la cuisine indépendante, une seconde grande chambre et la salle d'eau. Une cave en sous-sol complète le tout. N'attendons plus, visitons !! (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 672 euros. Afficher plus

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ERA CITE D'ALBY
Annonce publiée le 05/10/2024 - mise à jour 10/07/2025
Proposée par ERA CITE D'ALBY 05/10/2024 - mise à jour 10/07/2025
10
Maison, 140 m²

Prix en baisse 200 000 € 1 429 €/m²
Maison • 140 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 374 m²

Albi (81000)

[ MAISON QUARTIER ANCIENNE PISCINE ] A 10 min du centre-ville d'Albi, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison à rafraichir d'une superficie habitable de 140 m² avec garage, jardin et dépendance. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une lumineuse salle à manger ouverte sur un salon (une ancienne chambre qui a la possibilité d'être récupérée), vous bénéficierez également d'une cuisine équipée avec un accès à la terrasse. Le coin nuit est composé de deux chambres avec placard ainsi que d'une salle d'eau. Le sous-sol, avec un accès par l'intérieur et par l'extérieur, si vous le souhaitez, vous fera profiter d'une superficie habitable complémentaire en vous proposant 2 pièces en enfilade, une salle d'eau ainsi qu'un second sanitaire. La maison offre également un garage ainsi que 3 dépendances au sein même de la bâtisse. Le bien est entouré par un agréable jardin avec deux terrasses. On visite ? KEVIN DE GRANDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885157313 - ALBI. Afficher plus

L'Agencerie
Annonce publiée le 06/05/2025 - mise à jour 22/07/2025
Proposée par L'Agencerie 06/05/2025 - mise à jour 22/07/2025
7
Maison, 130 m²

233 000 € 1 792 €/m²
Maison • 130 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 416 m²

Albi (81000)

Idéalement située à quelques minutes de la Faculté d'Albi, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique, alliant confort et proximité des commerces et services. À rafraîchir selon vos goûts, elle présente un potentiel certain et de l'élégance avec ses moulures. Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall menant à une cuisine séparée. La pièce de vie en L, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une belle véranda, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Un garage attenant, avec son espace buanderie, offre des possibilités de rangement et de stockage supplémentaires. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 belles chambres lumineuses et d'un bureau, offrant ainsi une grande flexibilité pour l'aménagement selon vos besoins. Une salle de douche vient compléter ce niveau. Le jardin, joliment aménagé, vous permettra de profiter d'un extérieur agréable, avec un abri de jardin pour le rangement. Cette maison dispose du double vitrage ALU, des volets électriques, du tout-à-l'égout, ainsi qu'un chauffage fioul. Un bien à découvrir, offrant à la fois calme et proximité du centre-ville, avec un potentiel à personnaliser selon vos envies ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

SELECTION HABITAT RODEZ
Annonce publiée le 20/05/2025
Proposée par SELECTION HABITAT RODEZ 20/05/2025
36
Maison, 3 512 m²

1 950 000 € 555 €/m²
Maison • 3 512 m² • Meublée • 48 pièces • 36 chambres • Ter. 25 000 m²

Albi (81000)

DOMAINE DE PRESTIGE : château du XIXe siècle, salles de réception et hôtel - un écrin d'exception pour vos événements, proche des sites touristiques incontournables d'Albi et Cordes-sur-Ciel. LE CHATEAU Le château, construit en 1871, offre environ 540 m² d'élégance et de confort, répartis ainsi : Sous-sol avec accès garage, chaufferie, cave à vin, ascenseur Rez-de-chaussée : véranda, salon, salle à manger, bureau, cuisine et une suite accès PMR. Premier étage : quatre suites luxueuses, véranda. Deuxième étage : appartement privé de 120 m² : comprenant un espace de vie avec cuisine, deux chambres avec salles de bain/eau, un bureau, WC et un balcon privatif. Cet appartement est accessible directement depuis le sous-sol grâce à un ascenseur. Vue dégagée sur le parc et Cordes-sur Ciel LES SALLES Les salles sont situées dans l'ancien Magnanerie, consacré à l'époque à l'élevage des vers de soie, et aujourd'hui un bâtiment polyvalent entièrement équipé pour recevoir des groupes : Deux salles de réception de 138 m² chacune, avec une capacité de 90 personnes assises ou 140 debout par salle, très lumineux, avec baies vitrées et balcon Terrasse extérieure couverte, idéale pour les beaux jours. Logement de fonction T4 de 113 m², avec garage. Cuisine professionnelle répondant aux normes actuelles. L'HOTEL Un hôtel attenant, est créé dans l'ancien métairie et bâtiments fermier du château vient compléter l'offre d'hébergement avec : 23 chambres confortables. 3 salles de séminaire, parfaitement adaptées aux événements professionnels. Espace détente : piscine couverte et jacuzzi. Logement de fonction T5 de 239 m², avec double garage. L'hôtel est géré sous bail professionnel et inclut la vente des murs, offrant une capacité d'hébergement complémentaire idéale pour les mariages et séminaires organisés au château ainsi qu'un revenue complementaire. LE TERRAIN Terrain de parking 2h5 de parc avec arbres centenaires Vue sur Cordes-sur-Ciel Helipad POINTS FORTS Propriété aux normes, double vitrage, isolation partout, soigneusement pensée et impeccablement entretenue. Un mariage réussi entre le charme authentique du XIXe siècle et le confort moderne. Capacité d'accueil en couchage totale jusqu'à 80 personnes. Localisation stratégique à proximité d'Albi et de Cordes-sur-Ciel, des destinations prisées par les touristes. Pas de vis-à-vis entres les trois parties, possibilité de les séparer UNE OPPORTUNITE EXCEPTIONELLE Ce domaine représente un véritable outil de travail clé en main pour un professionnel souhaitant allier authenticité, raffinement et facilité de travail, mais pourrait également accueillir une famille cherchant un domaine pour se poser avec des revenus complémentaires assurés, ou alors un investisseur qui voudrait développer les parties séparément. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visite virtuelle du Château et lien avec plus de photos et plans des bâtiments disponibles sur demande. Afficher plus

ROBINOT Pierre-Jean - Les Professionnels.Immo
Annonce publiée le 15/04/2025 - mise à jour 14/07/2025
Proposée par ROBINOT Pierre-Jean - Les Professionnels.Immo 15/04/2025 - mise à jour 14/07/2025
19
Maison, 77 m²

Prix en baisse 169 000 € 2 195 €/m²
Maison • 77 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 441 m²

Albi (81000)

Maison de ville des années 60, (secteur Claude Bernard), qui a comme des airs de vacances ! Rue et voisinage calme. De plain pied, non mitoyenne ! Elle est composée comme suit : une entrée avec placard qui dessert un salon-séjour de plus de 30m2 avec climatisation. Une cuisine indépendante, équipée , de 13m2 donnant sur le jardin. Deux chambres une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant dans l'entrée. Pour ce qui est de l'extérieur : Un jardin clôturé qui entoure la maison, d'environ 330m2. celui-ci est doté : d'un garage de plus de 20m2 avec porte sectionnelle une terrasse couverte et carrelée de plus de 14m2, (sans vis à vis), nantie d'un barbecue en dur, et d'un store banne. (de bons moments de détente en perspective !). Chauffage : gaz de ville simples vitrages volets roulants électriques - Assainissement : fosse septique Taxe foncière : 1660€ SES ATOUTS : plain pied - non mitoyenne rue vraiment tranquille (proche du centre ville, sans ses inconvénients!) - A proximité de l'échappée verte pour de belles ballades, de commerces, et accès rocades. 1Km de la place Fernand Pelloutier. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Son prix : 169 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Pour la découvrir ou toute demande de visite: tél : 05 63 49 95 42 Pour vous accompagner dans votre projet d'achat ou de vente. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Christine Fabre, agent commercial enregistré au RSAC d'Albi sous le numéro 37805902600013 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la Sasu LES PROFESSIONNELS de l'IMMOBILIER Sasu , immatriculée au RCS d'Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) Barème d'honoraires consultable sur notre site - Annonce rédigée et publiée par un Agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus

ERA CITE D'ALBY
Annonce mise à jour le 28/06/2025
Proposée par ERA CITE D'ALBY 28/06/2025
15
Maison, 370 m²

645 000 € 1 743 €/m²
Maison • 370 m² • 10 pièces • 7 chambres • Ter. 35 850 m²

Albi (81000)

[ CHÂTEAU MÉDIÉVAL ] A proximité immédiate d'Ambialet, au coeur de la Vallée du Tarn, Château à vendre datant du XVème siècle. La belle propriété est composée d'un parc de 5 850 m² avec un accès direct au Tarn, ainsi que d'une forêt de près de 3 hectares. A l'abri des regards, de la circulation, et surtout en osmose avec la nature repose sur cette propriété un beau château de 1432. La bâtisse a bénéficié d'une rénovation complète avec ses éléments d'origine conservés, offrant à ses occupants un confort actuel. La grange attenante en pierre de 100 m² accueille la chaudière à granulé de bois (chauffage au sol), ce bel espace peut être exploité, et même communiquant avec le Château. Une longère indépendante de 93 m² permet d'élargir la possibilité d'habitation, elle est composée de 3 chambres, d'une cuisine et d'un espace à vivre ouvert sur la terrasse privative. La longère est louée à la nuitée pendant la saison estivale. Avis aux amoureux de la pierre, du patrimoine et de la nature, la vallée du Tarn n'attend que vos valises ! #proprietedereve #chateau #valleedutarn #immobilier #patrimoine Afficher plus

IMMOLOUGE
Annonce publiée le 10/09/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par IMMOLOUGE 10/09/2024 - mise à jour 25/04/2025
7
Appartement, 67 m²

180 000 € 2 687 €/m²
Appartement • 67 m² • 3 pièces • 2 chambres

Albi (81000)

Venez découvrir dans une résidence récente, sécurisée et proche du centre ville, ce bien. Un appartement de type T3, d'une superficie de 67m² habitables. Situé au dernier étage avec ascenseur, cet appartement ce compose: d'une cuisine entièrement aménagée (rangements) et équipée (hotte, four, machine à laver), de deux chambres. De plus, l'appartement est doté d'une climatisation, d'une terrasse avec une jolie vue, ainsi que d'un garage et d'une place de parking privative. Afficher plus

L'Agencerie
Annonce publiée le 23/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par L'Agencerie 23/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
9
Appartement, 118,3 m²

235 000 € 1 986 €/m²
Appartement • 118,3 m² • 5 pièces • 3 chambres

Albi (81000)

ALBI - Place du Vigan Au dernier étage d'un immeuble de caractère, ce superbe appartement sous combles de 120 m² habitables vous séduira par son charme unique. Avec ses poutres apparentes, il dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. L'espace de vie de 65 m² ouvert sur une cuisine aménagée. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables chacune équipée de placards intégrés, offrant ainsi un espace de rangement pratique. Une salle de bain et un WC séparé complètent ce bien. Les atouts de cet appartement : un emplacement privilégié au coeur de la ville et le cachet de l'ancien, avec des menuiseries en bois et des Velux à double vitrage qui apportent confort. Honoraires inclus de 5.86% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 222 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Afficher plus

PIERRES DU SUD
Annonce publiée le 23/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
Proposée par PIERRES DU SUD 23/11/2024 - mise à jour 25/04/2025
16
Maison, 300 m²

295 000 € 983 €/m²
Maison • 300 m² • 10 pièces • 5 chambres

Albi (81000)

ARTHES - Grande maison de ville parfaitement bien entretenu et avec beaucoup de charme. Vous découvrirez une maison très fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou pour une activité professionnelle. En rez-de chaussé, elle se compose de plusieurs pièces ayants de nombreuses fonctions différentes (cave, local technique, salle d'eau, WC, pièce de réception, salle d'attente. ) mais pouvant aussi être repensées en fonction de vos besoins. Un grand escalier en bois nous mène au premier étage où se trouve une cuisine très fonctionnelle, aménagée et équipée, donnant un accès immédiat à la terrasse, un salon avec sa cheminée, une salle à manger, une chambre et une salle de bain. Au 2ème étage, vous accéderez à un espace buanderie, une salle d'eau, et cinq chambres supplémentaires. Notons les performances énergétiques de qualité (DPE : C) et la localisation géographique idéale au coeur du village, à proximité de tous les commerces et services disponibles sur la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

Yann LAFFITTE - SAFTI
Annonce publiée le 25/12/2024 - mise à jour 12/06/2025
Proposée par Yann LAFFITTE - SAFTI 25/12/2024 - mise à jour 12/06/2025
5
Appartement, 21 m²

65 000 € 3 095 €/m²
Appartement • 21 m² • 1 pièce

Albi (81000)

Situé à Albi (81000), ce studio de 21 m² offre un emplacement privilégié au cœur de la ville, à proximité de commodités telles que les transports en commun, un lycée et un collège. Cela en fait une résidence idéale pour les étudiants ou les jeunes actifs. La vie citadine animée et les services accessibles à pied caractérisent ce quartier dynamique, garantissant un mode de vie pratique et agréable. Ce bien de 22 m², vendu en l'état de plateau, présente une pièce à agencer selon les souhaits du futur acquéreur, ainsi qu'une rochelle supplémentaire permettant un couchage. Situé dans un immeuble prochainement totalement rénové ( toiture, façades , planchers, menuiseries intérieures et extérieures, réseaux divers , planchers ... ) il offre un fort potentiel d'investissement et de personnalisation. Parfait pour un projet de rénovation sur mesure, cet appartement représente une belle opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans une ville chargée d'histoire et en pleine expansion. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 65 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yann LAFFITTE, Tél. : 0643202073, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 880598412 - SAFTI – LAFFITTE Yann, Conseiller indépendant Afficher plus

AGENCE CATHARE
Annonce publiée le 15/01/2025 - mise à jour 22/07/2025
Proposée par AGENCE CATHARE 15/01/2025 - mise à jour 22/07/2025
17
Maison, 116 m²

265 000 € 2 284 €/m²
Maison • 116 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 303 m²

Albi (81000)

Albi Bellevue Réf : 5419- UNIQUEMENT A L AGENCE - Vous l'attendiez ? Une situation idéale quartier Bellevue pour tout faire à pieds, cette maison aux nombreux atouts saura vous séduire - Depuis le rdc, vous entrez dans un espace de vie composé d'un salon séjour traversant lumineux avec cuisine ouverte et complété d'un bureau bibliothèque .Le cellier/buanderie, équipé de rangements communique directement depuis l'extérieur .Au 1er étage, un palier spacieux faisant office de coin détente distribue 3 chambres avec placards et une salle de bains avec douche. Mitoyenne d'un côté, d'une surface totale de 116 m2,elle est implantée sur une parcelle de 303m2 . Son plus : garage indépendant et stationnements ! Le tout dans un environnement calme et agréable ! Honoraires à la charge des vendeurs. Afficher plus

Marie CORTES - SAFTI
Annonce publiée le 31/01/2025 - mise à jour 26/06/2025
Proposée par Marie CORTES - SAFTI 31/01/2025 - mise à jour 26/06/2025
9
Maison, 114 m²

469 000 € 4 114 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 355 m²

Albi (81000)

Venez découvrir cette magnifique réalisation de 2012 au coeur du quartier prisé de la maladrerie proche de toutes commodités qui a bénéficié d'une rénovation totale en 2024. Cette maison contemporaine saura vous ravir avec ses finitions soignées et son jardin bucolique. Dès l'entrée le charme opère avec la très jolie pièce de vie lumineuse qui s'ouvre sur la jardin sans vis à vis, une cuisine élégante s'intègre parfaitement dans l'ensemble. La tonalité du salon n'est pas en reste, l'ensemble est harmonieux et l'espace agréable à vivre. En rez de chaussée se trouve une chambre avec sa salle de bain. A l'étage un joli pallier dessert une grande suite parentale de 17 m² avec sa salle de bain privative, deux autres chambres dont une est actuellement aménagée en dressing, sans oublier une nouvelle salle de bain. Rien ne manque: climatisation réversible, piscine, garage... Venez découvrir ce havre de paix qui n'attend que ses nouveaux propriétaires. A découvrir sans tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 469 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie CORTES, Tél. : 06 32 08 52 90, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 842 249 633 - SAFTI – CORTES Marie, Conseiller indépendant Afficher plus

PIERRES DU SUD
Annonce publiée le 11/02/2025 - mise à jour 20/06/2025
Proposée par PIERRES DU SUD 11/02/2025 - mise à jour 20/06/2025
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Maison, 160 m²

Prix en baisse 310 000 € 1 938 €/m²
Maison • 160 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 1 504 m²

Albi (81000)

Villa avec piscine sur 1504 m² de terrain - 4chbres -2 salles de bains - belle Pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale - Cuisine équipée spacieuse - Terrasse et Véranda. Vue dominante et sans vis à vis- Jardin avec espace piscine et abris. Garage et cave en sous sol. Maison en Bon état général. Point de vue. Commerces à proximités Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Afficher plus

ERA CITE D'ALBY
Annonce publiée le 20/05/2025 - mise à jour 19/07/2025
Proposée par ERA CITE D'ALBY 20/05/2025 - mise à jour 19/07/2025
9
Maison, 152,1 m²

Prix en baisse 499 000 € 3 281 €/m²
Maison • 152,1 m² • 6 pièces • 3 chambres • Ter. 403 m²

Albi (81000)

[ MAISON MODERNE COEUR DE VILLE ] Au coeur du centre-ville d'Albi, au fond d'une allée dans un environnement calme, belle maison contemporaine de 152.10 m² avec garage et piscine. Dans cette maison de 2016, en rez-de-chaussée un chaleureux salon séjour de 50 m² ouvert sur la cuisine équipée avec un îlot central et un accès à la terrasse. Un bureau pouvant faire office de chambre d'ami(e)s ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie. A l'étage, 2 chambres ouvertes à une salle d'eau commune, et une suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau avec douche à l'Italienne. A l'extérieur, la maison possède une piscine et deux belles terrasses. Vous bénéficiez également d'un vaste garage avec portail électrique. Venez visiter votre future maison!! Clémence GERARDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 921397931 - Albi. Afficher plus

Michel MATA - SAFTI
Annonce publiée le 04/06/2025 - mise à jour 13/07/2025
Proposée par Michel MATA - SAFTI 04/06/2025 - mise à jour 13/07/2025
9
Maison, 183 m²

580 000 € 3 169 €/m²
Maison • 183 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 3 237 m²

Albi (81000)

Située sur les hauts de Puygouzon (81990), cette charmante maison offre un cadre de vie paisible à ses habitants. À proximité des commerces locaux, écoles et espaces verts, elle combine tranquillité et praticité. Idéalement localisée, elle bénéficie d'un accès aisé aux principales commodités, tout en offrant un environnement ressourçant pour ses résidents. À l'extérieur, cette maison dispose d'un vaste terrain de 3237 m², doté de deux garages, de dépendances et d'une piscine. L'espace extérieur généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La maison possède également des panneaux photovoltaïques pour une rentabilité annuelle d'environ 1700 €. À l'intérieur, cette maison T5 de 183 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres lumineuses, toutes avec salle d'eau ou salle de bain. Une bibliothèque avec son insert, cuisine, salon ouvert sur la terrasse, salle à manger ainsi qu'une arrière cuisine et une buanderie. Tous les volets sont dotés d'une fermeture électrique. Le bien offre un confort optimal pour ses habitants. Construite en 1976, cette propriété allie charme et fonctionnalité, offrant un espace de vie convivial et chaleureux pour toute la famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 580 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel MATA, Tél. : 0781098752, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 398 129 338 - SAFTI – MATA Michel, Conseiller indépendant Afficher plus

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