Ventes immobilières à Vic-Fezensac (32190)

Découvrez cette propriété d’exception au cœur du Gers, un véritable havre de paix entouré de 19 hectares de terres. Accessible par une élégante allée bordée de chênes, cette demeure allie le charme de l’ancien à un confort moderne. Son parc arboré et son petit bois offrent un cadre unique, sublimé par une vue imprenable sur les montagnes pyrénéennes. Avec ses 19 hectares de terrains attenants, cette propriété est un paradis pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques. Idéalement située à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, 30 minutes de Marciac et 1h30 de Toulouse, cette propriété est parfaite pour conjuguer sérénité et dynamisme. 1/La maison principale, confortable et lumineuse de 164m2 habitables est en excellent état et offre des espaces accueillants, baignés de lumière et ouverts sur la nature environnante. Espaces de vie : -Une cuisine contemporaine équipée et aménagée, ouverte sur une véranda de 35 m2 exposée plein sud avec vue sur les Pyrénées. Prolongée par des terrasses et un espace barbecue, elle invite à la convivialité et à la détente. -Salon avec cheminée et salle à manger spacieuse, idéals pour recevoir ou se relaxer. -Chambres : 3 chambres chaleureuses, offrant confort et intimité. Sanitaires : 2 salles d’eau modernes avec WC. Performances énergétiques : DPE classé C/160 et GES A/5, grâce à une isolation efficace, des fenêtres en double vitrage, et un chauffage par pompe à chaleur air/eau. 2/Une Seconde Maison Polyvalente pour Gîtes ou Hébergement (222 m2) Cette maison secondaire est un véritable atout pour vos projets : hébergement touristique, activité professionnelle ou logement pour vos proches. Gîte 1 (106 m2) RDC : Cuisine fonctionnelle, salon-séjour convivial, 1 chambre, salle d’eau et WC. Étage : 2 chambres confortables et une salle de bains. Gîte 2 (116 m2) Salon-séjour lumineux avec cheminée (31 m2), cuisine attenante avec cellier. 2 chambres spacieuses, 2 salles d’eau modernes, WC et buanderie. Performances énergétiques : DPE classé D/238 et GES B/7. Ces deux logements (gîtes 1 et 2) peuvent être utilisés séparément ou communicants selon vos besoins, offrant une grande flexibilité. Dépendances et Possibilités d’Aménagement Les nombreuses dépendances enrichissent le potentiel de cette propriété : Hangar principal : 290 m2, idéal pour le stockage ou un atelier. Hangar secondaire : 220 m2, à exploiter selon vos projets. Garage : 80 m2, prévu pour 4 véhicules. Ancienne étable : 34 m2, pouvant être aménagée selon vos envies. Poulailler : 50 m2, idéal pour une activité agricole ou de loisirs. Un Emplacement Idéal pour Découvrir le Gers et le Sud-Ouest Située dans une région prisée, la propriété bénéficie d’un accès facile à de nombreuses attractions : Vic-Fezensac : Sa féria et son festival de salsa. Marciac : Capitale du jazz avec son festival international. Lupiac : Berceau de d’Artagnan et un site historique incontournable. Proximité des Pyrénées, des plages de l’Atlantique (Biarritz) et de l’Espagne. À 1h30 de Toulouse, avec son aéroport international pour faciliter vos déplacements. Une Propriété aux Multiples Possibilités Avec ses espaces généreux, son cadre exceptionnel et son fort potentiel, cette propriété est idéale pour : Une grande famille recherchant indépendance et convivialité dans un environnement paisible. Un investisseur souhaitant développer une activité touristique (gîtes, chambres d’hôtes). Les amoureux de la nature rêvant de grands espaces pour un projet agricole, équestre ou tout simplement un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Une propriété rare à découvrir sans attendre ! Afficher plus

Venez découvrir ce havre de paix unique au cœur de la nature, niché dans un parc paysager de 1,6 hectare. Dotée d’une vue dégagée sur les majestueuses Pyrénées, cette propriété allie le charme de l’authenticité à un confort moderne. Située à seulement 10 minutes de Vic-Fezensac, 30 minutes de Marciac, et à 1h30 de Toulouse, elle offre un emplacement stratégique pour conjuguer vie paisible et dynamisme régional. Points Forts : Deux maisons indépendantes totalisant 386 m2 habitables : Idéal pour une grande famille, un projet touristique ou professionnel. Grandes dépendances aménageables : Hangars, garage, étable et poulailler offrant de multiples possibilités d’aménagement. Terrain supplémentaire disponible : Jusqu’à 18 hectares attenants, parfaits pour des projets agricoles, équestres ou de loisirs. Cadre naturel exceptionnel : Petit bois privé, jardins fleuris, et accès facile à des attractions touristiques majeures. 1/La maison principale de 164m2 habitables est en excellent état et offre confort et luminosité avec côté véranda de larges baies ouvrant au sud vers les montagnes Pyrénées. Descriptif : Espaces de vie avec une cuisine contemporaine aménagée et équipée, ouverte sur une véranda de 35 m2, lumineuse et accueillante, donnant accès aux terrasses et au barbecue. Un salon convivial avec cheminée, une salle à manger spacieuse, un bureau. Chambres : 3 chambres chaleureuses. Sanitaires : 2 salles d’eau avec WC. Performances énergétiques : Classement DPE C/160 et GES A/5, grâce à une isolation efficace, des fenêtres à double vitrage et un chauffage par pompe à chaleur air/eau. 2/La seconde maison : Opportunité pour Gîtes ou Hébergements Touristiques Idéale pour développer une activité touristique ou accueillir des proches. Superficie totale : 222 m2, divisée en deux appartements avec accès séparé ou communicant selon vos projets. -Partie Gîte 1(106 m2) : Rez-de-chaussée : cuisine fonctionnelle, salon-séjour, 1 chambre, salle d’eau, WC. À l’étage : 2 chambres confortables, salle de bains. - Partie Gîte 2 (116 m2) : Salon-séjour orienté à l’est (31 m2) avec cheminée, cuisine attenante avec cellier, 2 chambres, 2 salles d’eau, WC et buanderie. Performances énergétiques : Classement DPE en D/238 et GES B/7. Dépendances et Perspectives d’Aménagement Hangar principal : 290 m2. Hangar secondaire : 220 m2, situé à l’arrière de la maison. Garage : 80 m2, prévu pour 4 véhicules. Ancienne étable : 34 m2, offrant un potentiel d’agrandissement. Poulailler : 50 m2. Terrain supplémentaire : Possibilité d’acquérir jusqu’à 18 hectares supplémentaires pour des projets agricoles, d’élevage ou équestres. Un Emplacement Privilégié dans le Gers Cette propriété offre un cadre idéal pour découvrir les richesses du sud-ouest : Vic-Fezensac : Sa féria et son festival de salsa. Marciac : Capitale du jazz avec son festival renommé. Lupiac : Berceau de d’Artagnan, figure emblématique des mousquetaires. Toulouse et son aéroport international à 1h30 À proximité : Biarritz, l’Espagne et les plages de l’océan Atlantique. Cette propriété offre de multiples possibilités selon vos projets et envies. Grâce à ses espaces proches et indépendants, son cadre naturel exceptionnel et son potentiel d’exploitation, cette propriété est idéale pour : Une grande famille recherchant indépendance et convivialité. Un projet d’investissement dans l’hébergement touristique. Des amoureux de la campagne aspirant à un cadre de vie paisible et ressourçant. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Laissez-vous séduire par cette propriété unique, où authenticité rime avec opportunité. Afficher plus