Acheter une maison atypique dans le Rhône (69)

iad France - Pierric Hoel vous propose: Découvrez un bien atypique offrant le confort d’une maison et la praticité d’un appartement, en plein cOEur du centre-ville de Vénissieux. Cet appartement T4, occupant tout le 1er étage d’une grande maison de maitre, offre une surface de 99 m2 environ (87 m2 loi Carrez) et un superbe potentiel de transformation. ** Points forts ** -Situation en hyper centre de Vénissieux, à 100 m des transports et commerces -Faibles charges de copropriété -Des prestations complètes : jardin privatif, garage fermé, une place de stationnement et de nombreux espaces de rangement PRESTATIONS L’appartement, accessible par une entrée privée disposant de son propre escalier, se trouve au 1er et dernier étage. Le hall d’entrée de 9 m2 avec un placard de rangements dessert l'ensemble des pièces et offre une circulation fluide. L'espace jour est composé d'un salon/séjour exposé est de 20 m2 disposant d’un agréable balcon, et d'une cuisine dinatoire séparée de 16 m2 avec rangements pouvant s’ouvrir sur le salon et ainsi constituer une pièce de vie de 36 m2. L’espace nuit exposé ouest se compose de trois chambres de 13, 12 et 9 m2 et d’une salle de bains avec baignoire et vasque. Un WC indépendant complète l’aménagement. Un garage fermé, deux caves et une pièce aménagée (chauffée avec fenêtres et point d’eau - parfaite pour un bureau) et accessibles directement depuis l’appartement complètent ce bien. L’extérieur se compose d’un jardin privatif et clos d’une surface de 100 m2 environ, accompagné de deux places de stationnement. Ce bien sain est à mettre au goût du jour pour exprimer tout son charme et s’adapter à votre style de vie. LOCALISATION : Son emplacement est tout simplement idéal : -deux arrêts de tram à quelques minutes : T4 (arrêt Croizat – Paul Bert) reliant directement Part-Dieu et La Doua, et en 2026 T10 (arrêt Emile Zola) reliant Gerland et la gare de Vénissieux -à 50 m d’un arrêt de bus (ligne C12) desservant Lyon en direct -accès rapide au métro D (arrêt Gare de Vénissieux) -à proximité de l’autoroute A7 et du périphérique -à 50 m des marchés hebdomadaires les mercredi et dimanche -à proximité immédiate de tous les commerces Contactez-moi dès maintenant et venez découvrir tout le potentiel de cet appartement à l’emplacement unique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.