** VILLAGE II ** Venez découvrir cette agréable maison de type 5 pièces + Cuisine de 98.45m2 habitables et de 110.83m2 utiles dans un ensemble immobilier en lotissement dénommé 'Les Jardins de Nicéphore' à ECHIROLLES (38130). Pour commencer, entrez dans ce lotissement privé de 1997 fermé par portail électrique avec portillon piéton, interphone et digicode et découvrez 9 maisons individuelles. La nôtre, correspondant à la 1ère villa sur la gauche, est mitoyenne par les garages. Poussez la porte d'entrée et appréciez ce hall de 5.04m2 vous permettant de déposer vos vestes et chaussures. Suit, un très bel espace de vie de 38.92m2 avec cuisine équipée semi-ouverte sur salon-séjour, le tout agencé en L, de quoi profiter d'un joli aménagement. Des WC sont présents au RDC et vous apporte un coin buanderie également. Un garage double attenant d'une surface de 26m2 est accessible depuis l'extérieur comme l'intérieur de la maison. Il est équipé d'une porte électrique, de lumière, de prises et de plusieurs étagères et vous permettra, au besoin, d'y stationner 1 ou 2 véhicule(s). Ce logement dispose aussi de 2 places de stationnement - l'une devant le garage et l'autre sur l'aire de stationnement du lotissement - représentant jusqu'à 4 parkings possibles. Revenez ensuite au sein de la maison et empruntez les escaliers pour découvrir maintenant son étage. Un dégagement, tout juste repeint, vous menera à 4 chambres de 10 à 15m2 dont 2 munies de dressings et à une salle d'eau avec WC intégrés de 4.60m2, fraichement rénovée avec goût en 2022 ! Pour finir cette visite, profitez désormais des extérieurs de ce bien avec au programme une parcelle totale de 256m2 maison incluse comprenant une terrasse d'environ 77m2 avec store banne et barbecue en pierre, un jardin avec balançoire, un récupérateur d'eau de pluie/un composteur, un étandage, 2 points d'eau, divers éclairages et prises. Le combo parfait pour ravir petits et grands ! Veuillez noter, par ailleurs, l'absence de vis-à-vis qu'offre ce bien, d'autant plus lumineux de part son orientation Nord-Ouest. Cette maison entretenue par les propriétaires depuis leur achat bénéfie d'une classe énergie C aujourd'hui, justifiée notamment par une isolation des combles en laine de roche souflée en 2016. Le bien est chauffé par une chaudière individuelle au gaz avec radiateurs, système complété par 2 unités de climatisation réversibles au RDC et au R+1 et un grand sèche serviettes dans la salle d'eau. Les huisseries sont en double vitrage bois avec moustiquaires et les volets roulants électriques datent de 2022. Cette villa respire et fait preuve de sanité grâce à une fenêtre et à une VMC présentent dans chaque pièce d'eau. Enfin, comptez sur un lotissement à voisinage sympatique avec très peu de charges individuelles : 36EUR/mois pour l'entretien de la chaudière et des espaces communs et 2240EUR de taxe foncière en 2023. Acheter sur ce secteur, c'est offrir du confort à toute la famille avec une multitude de commodités à - de 500m et max 5 min à pied : Crèche, Ecoles, Bibliobus, Espace culturel 'Jacques Prévert', 1 Centre médical, 1 Pharmacie, 1 Coiffeur, 1 Boulangerie, 2 Boucher, 1 Garage-Carrosserie, 1 Tabac-Relais colis ou à vélo : Pathé Echirolles, Lycée Marie Curie, Plateforme chimique de Pont de Claix/Becton Dickinson. Egalement divers transports en commun (Bus 16/66/C3, Tram A 'Denis Papin') et un accès rapide à la rocade, l'Espace Comboire, Grand Place comme à la gare d'Echirolles, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate au vieux village d'Echirolles et à son écrin de verdure (4 parcs dont celui de la Frange Verte, 1 marché, 2 Stades, L'étrier du Dauphiné, la forêt des Frettes, accès à Champagnier). Alors ne manquez pas cette superbe opportunité : Perrine GAGNOR au O6 13 70 14 76 - - Agent commercial en Immobilier [RSAC de grenoble 881 454 243]. Visite virtuelle :
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249 000 €
2 529 €/m²
