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9
728 000 €
2 633 €/m²
Maison • 276,5 m² • 9 pièces • 4 chambres • Ter. 1 200 m²
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE Les points clés : Menthonnex-en-Bornes - Proche Cruseilles - Proche Annecy-Genève - Maison d'architecte - 9 pièces - 4 chambres - 276,5 m2 habitables - 285 m2 au sol - Terrain de 1200 m2 - Calme et tranquillité - Découvrez en exclusivité chez Cortebil France cette belle villa située à Menthonnex-en-Bornes, à 12 minutes de Cruseilles ainsi qu'à 35 minutes d'Annecy et Genève. Construite initialement en 2006 puis agrandie en 2016 et 2022, cette villa bénéficie d'un environnement calme, campagnard et d'une superbe vue sur le Salève. D'une surface habitable de 276,5 m2, elle dispose de 9 pièces principales et est composée comme ceci : - Rez-de-chaussée : une entrée, un pièce de vie avec cuisine, salle à manger et un premier salon, un cellier, une chambre, un bureau, un grand dressing, une salle d'eau avec bain, douche et WC, et une grande pièce servant de studio de musique. Plus loin, dans l'extension, se trouve un deuxième salon de 46,5 m2. - A l'étage : une superbe chambre parentale de plus de 44 m2 avec sa salle de douche, un WC indépendant, une autre chambre et une salle de douche avec WC, donnant sur une petite terrasse privative. - A l'extérieur : diverses terrasses donnant sur un joli jardin plat et clos. La villa est chauffée au sol par une pompe à chaleur, ainsi que par un poêle à bois. Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CORTEBIL FRANCE : Anthonin THOMASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 849 358 833
