Vente maison 360 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Menthonnex-en-Bornes (74350)

Découvrez cette charmante ferme du 19ème siècle à Menthonnex-en-Bornes
Nichée au coeur d'une campagne verdoyante et baignée de lumière, cette ferme de 100 m² habitables et d'une surface annexes total 352 m² . Construite en 1800, elle allie le charme de l'ancien et du rustique.
Au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante a aménagé. Un salon avec poêle à bois et une salle de bains complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres ouverte communicantes offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.
- en annexe : grange, écurie, garage atelier, combles sur le dessus.
Construite en 1800, propriété rurale et équestre aménagée avec box.
Le terrain est composé d'une partie équestre et d'une partie boisée surface 4212m².
Propriété adaptée à l'élevage, la pension de chevaux...ou pour en faire tout simplement son habitation possibilitée de un seul logement .
A prévoir des travaux : assainissement individuel pas aux normes, isolation, L'installation intérieure d'électricité comporte des anomalies , aménagement de la partie habitable …... pour information toit fibres-ciment- présences d'Amiante .
Un atelier a restauré et un abri (récent) pour chevaux sont situées derrière la maison.
Vente dans l'état : les propriétaires ne pas veulent que les frais travaux soit prévu dans la clause suspensive de Prêt .
Située à 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commerces d'alimentation générale, des restaurants, des écoles maternelles et élémentaires. L'hôpital est accessible en 20 minutes.
Genève -Annecy -La roche sur Foron a environ 30 minutes.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 7401 2017 000 016852
AC 74012021000000790.
SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel – 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES – SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 3 600 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 444 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2023.

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AGENCE IMMO NGL32

Siren : 824 796 3 - N° de carte professionnelle : N°CPI 7401 2017 000 016 852

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