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45
795 000 €
3 313 €/m²
Maison • 240 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 1 476 m²
Entre Grignan et Nyons, au cœur de la Drôme provençale, superbe mas en pierre restauré d’environ 240 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 1 476 m2 avec piscine 9 x 4 m. Idéalement situé en bordure d’un charmant village, ce bien allie authenticité, confort moderne et douceur de vivre. La pièce de vie principale de 70 m2, lumineuse et chaleureuse, comprend une cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger avec cheminée insert et large baie vitrée donnant sur la terrasse. Une pièce attenante de 36 m2, anciennement cuisine, peut être aménagée en suite parentale de plain-pied. Buanderie, salle d’eau et toilettes complètent ce niveau. À l’étage, un bel escalier en pierres mène à cinq chambres (de 11 à 17 m2), deux salles d’eau avec WC, une mezzanine-bureau de 22 m2 et un dégagement de 9 m2. Les volumes sont harmonieux et l’ambiance douce et lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis. En rez-de-jardin, on trouve un garage de 26 m2, une salle d’eau/WC de 7,5 m2, une chaufferie de 11,4 m2, un local technique piscine de 11 m2, une cave de rangement de 12 m2, une grande cave de 30 m2 et une superbe cave à vins voûtée de 38 m2. Plusieurs places de stationnement et un carport complètent l’ensemble. Le jardin, soigneusement aménagé et entièrement clos, abrite une belle piscine 9 x 4 m, un ancien bassin en pierre et une grande terrasse couverte en travertin, parfaite pour les repas d’été à l’ombre. L’environnement est calme et verdoyant, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et préservé. La maison bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur neuve, de menuiseries en PVC double vitrage, de volets aluminium, d’une isolation performante, ainsi que de l’eau de ville et d’une eau de source. Tout a été pensé pour conjuguer confort moderne et charme provençal. Entre Grignan et Nyons, cette propriété est un véritable havre de paix. Elle séduira les amateurs de nature, de belles pierres et d’authenticité. Un lieu où il fait bon vivre, propice à la détente et aux moments partagés sous le soleil de Provence.
490 000 €
4 083 €/m²
