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Maison d'Exception avec Vue Panoramique sur la Drôme - Le Teil 499 000 Euros Honoraires Charge Vendeur Aux portes de l'Ardèche et de la Drôme Provençale, à proximité des célèbres Gorges de l'Ardèche Sur les hauteurs paisibles de Le Teil, découvrez cette propriété familiale rare de 228 m², construite en 2009, offrant une vue imprenable sur les paysages de la Drôme. Nichée sur un terrain de 706 m² soigneusement aménagé, elle conjugue confort moderne, autonomie énergétique et potentiel locatif. Atouts majeurs - Vue dégagée à 180° sur la vallée de la Drôme - Piscine lagon à débordement avec cascade, jardin paysager - Deux niveaux habitables exploitables séparément - Autonomie énergétique : panneaux photovoltaïques 7,5 kW, forage, PAC gainable - Stationnement facile : garage + places extérieures - Exposition Sud-Est-Ouest pour une luminosité optimale toute la journée Composition intérieure Étage supérieur : - Grand espace de vie traversant de 46 m² avec cuisine ouverte équipée - Véranda lumineuse, buanderie - 3 chambres avec placards - Salle d'eau avec double vasques, WC séparé - Accès à une terrasse couverte de 25 m² côté Est Rez-de-chaussée : - Salon de 30 m² avec cuisine ouverte - Suite parentale avec salle d'eau, WC - 3 chambres supplémentaires - Salle de bain, buanderie, WC - Terrasse de 55 m² côté Sud, prolongée par la piscine Extérieurs et équipements -Jardin arboré, terrasses Est et Sud pour moments conviviaux - Portail électrique, système d'alarme - Accès rapide à Montélimar via la nouvelle déviation, sans nuisance sonore Idéal pour : ? Grande famille recherchant espace et tranquillité ? Investisseur souhaitant diviser en deux logements indépendants ? Projet de location saisonnière haut de gamme DPE : C 139 kWh/m2 par an GES : A 4 Kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 et 2650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423658DMIN- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr